60435 FRANKFURT AM MAIN – ECKENHEIM
Sanierte, bezugsfertige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse
- ca. 57 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 340.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001189a
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1910
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,98 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
7,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.06.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1956
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description du bien
Die ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Altbauimmobilie in Alt-Eckenheim wurde umfassend revitalisiert und verbindet heute klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erstbezug erwartet Sie eine moderne, hochwertige Ausstattung in einem stilvollen Stadthaus.
Im Zuge der Sanierung wurden zukunftsorientierte energetische Standards realisiert. Eine effiziente Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Das liebevoll sanierte Treppenhaus bewahrt dabei seinen repräsentativen Altbaucharakter und schafft bereits beim Eintreten ein besonderes Ambiente.
Die charmante Hochparterrewohnung verfügt über drei helle, freundliche Zimmer und eine kleine Terrasse. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer mit dem gegenüberliegenden Badezimmer schafft einen angenehm privaten Bereich.
Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Investitionsaufwand. Hochwertige Materialien, moderne Technik und die besondere Atmosphäre des Altbaus schaffen ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Eckenheim, umgeben von einer gepflegten und gehobenen Nachbarschaft.
Implantations: Frankfurt am Main - Eckenheim
Description de l’emplacement
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen.
Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Caractéristiques
- Kernsanierung 2026
- Hauseingangstür Aluminiumeinbruchhemmend
- Treppenhaus mit Steinboden
- Eichenparkettboden schwimmend mit Trittschalldämmung
- Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- Gegensprechanlage
- Neue Elektroinstallationen
- Einzelregelung mit Thermostaten
- Bäder vollständig gefliest
- Bodengleiche Duschen
- Kunststofffenster drei-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neues Satteldach mit Betondachsteinen und Tonziegeln
- Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Mehrere Kellerabteile
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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