Treppenhaus
60435 FRANKFURT AM MAIN – ECKENHEIM
Kernsaniertes Altbau Ein- bis Dreifamilien-Stadthaus im Erstbezug
1.050.000 EUR
Superficie netta ca. 162 m²
Superficie del terreno ca. 208 m²
Vani 9
Prezzo d'acquisto 1.050.000 EUR

Fornitore

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26001189

Tipo di casa

Casa di città

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 226 m²

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

3

Anno di costruzione

1956

Camere da letto

6

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

A+

Classe di efficienza energetica

A+

Fabbisogno energetico finale

7,40 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

23.06.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1956

Riscaldamento

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Descrizione dell’immobile

Luftwärmepumpe. Bei der Haustür steht Kunststofftür. Tatsächlich handelt es sich um eine hochwertige Aluminiumtür. Das sollte bitte ebenfalls korrigiert werden. Bei der Beschreibung der Sanierung bitte das Jahr von 2025 auf 2026

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Posizione: Frankfurt am Main - Eckenheim

Descrizione della posizione

Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen.

Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

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Caratteristiche

  • Kernsanierung 2026
  • Hauseingangstür Aluminiumeinbruchhemmend
  • Treppenhaus mit Steinboden
  • Eichenparkettboden schwimmend mit Trittschalldämmung
  • Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
  • Gegensprechanlage
  • Neue Elektroinstallationen
  • Einzelregelung mit Thermostaten
  • Bäder vollständig gefliest
  • Bodengleiche Duschen
  • Kunststofffenster drei-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Neues Satteldach mit Betondachsteinen und Tonziegeln
  • Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
  • Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
  • Mehrere Kellerabteile

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

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