Ce charmant appartement, situé au premier étage d'un immeuble moderne de 1994, représente un investissement sûr et bien entretenu, dans un quartier calme et central. L'immeuble, qui compte 12 appartements, séduit par son architecture élégante et ses espaces verts soignés, avec un grand parking juste devant. L'appartement offre une surface habitable d'environ 74,38 m², répartie sur trois pièces lumineuses à l'agencement bien pensé. Le séjour/salle à manger ouvert, avec ses baies vitrées, crée une agréable sensation d'espace et donne directement sur un balcon couvert exposé plein sud, idéal pour se détendre en toute saison. La cuisine équipée, en parfait état, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la salle de bains avec baignoire apporte un confort supplémentaire. Un escalier baigné de lumière, une cave privative et une buanderie commune au sous-sol complètent ce bien. L'immeuble est géré par un professionnel et est en excellent état. Commerces, médecins, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, un emplacement idéal pour les propriétaires occupants comme pour les locataires. L'appartement est actuellement loué et génère un loyer d'environ 5,37 €/m², soit un loyer mensuel d'environ 397,27 € (environ 4 767,24 € par an). Les charges mensuelles, incluant le fonds de réserve pour l'entretien, s'élèvent à 235,00 €. Il s'agit d'un investissement attractif offrant un rendement solide et une valorisation à long terme – idéal pour les investisseurs recherchant un bien immobilier bien entretenu dans un quartier résidentiel stable. Remarque : Une fois vos coordonnées complètes saisies, les informations relatives au bien vous seront automatiquement envoyées. La brochure PDF détaillée contient des photos et des informations complémentaires. Veuillez nous contacter pour organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 183.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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