This attractive apartment on the first floor of a modern multi-family building constructed in 1994 presents itself as a solid and well-maintained investment property in a quiet yet central location. The building comprises a total of 12 residential units and impresses with its appealing architecture and well-kept grounds, featuring ample parking directly in front of the building. The apartment offers approximately 74.38 m² of living space, distributed across three bright rooms with a well-designed layout. The open-plan living and dining area with floor-to-ceiling windows creates a pleasant sense of space and leads directly to the covered south-facing balcony, which provides an ideal place to relax in any season. The well-maintained fitted kitchen blends harmoniously into the overall design, while the bathroom with a bathtub offers added comfort. A light-filled stairwell, a private cellar storage room, and a shared laundry room in the basement complete the offering. The building is professionally managed and is in excellent condition. Shopping facilities, doctors, schools, and public transport are all within walking distance – a location equally attractive for owner-occupiers and renters. The apartment is currently rented, generating a rental income of approximately €5.37/m², or monthly rental income of around €397.27 (approximately €4,767.24 annually). The monthly service charge, including the maintenance reserve, is €235.00. This is an attractive investment with a solid return and long-term value retention – ideal for investors seeking a well-maintained property in a stable residential area. Note: Once you have fully entered your contact details, the property details will be sent to you automatically. The detailed PDF brochure contains further images and information about the property. Please contact us to arrange a viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 183.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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