Cette maison jumelée, soigneusement préservée et construite vers 1928 selon des techniques robustes, allie le charme d'antan au confort moderne. Offrant environ 100 m² de surface habitable, elle propose un espace généreux pour la famille, les loisirs et la détente. Avec quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine conviviale et une pièce plus petite idéale pour un bureau, cette maison est un véritable havre de paix. Elle a fait l'objet d'une rénovation partielle au milieu des années 1990, incluant la pose de fenêtres à double vitrage en aluminium de haute qualité, le remplacement des canalisations et du système de chauffage au gaz, la réfection de la toiture et la modernisation de la cuisine, des salles de bains et des sols (stratifié ou carrelage). Quelques marches mènent à un petit vestibule qui s'ouvre sur le hall d'entrée. De là, on accède à la salle de bains lumineuse avec baignoire, à la cuisine typique des années 1990, au bureau lumineux avec sa grande baie vitrée et au salon accueillant, dont la cheminée est parfaite pour des soirées chaleureuses par temps frais. Jouxtant le salon se trouve une salle à manger spacieuse, idéale pour partager des repas et des soirées conviviales en famille ou entre amis. Un escalier en bois aux courbes harmonieuses, soigneusement poncé à la main et attendant d'être repeint, mène à l'étage. On y trouve une salle de douche lumineuse et deux chambres de belles dimensions, chacune baignée d'une atmosphère agréable – parfaites comme chambres ou chambres d'enfants. La maison dispose d'un sous-sol complet avec accès direct au jardin. Outre plusieurs pièces de rangement, le sous-sol abrite le système de chauffage et le filtre à sable de la piscine. Une pièce est chauffée et pourrait donc se prêter parfaitement à la pratique de divers loisirs. Le vaste terrain d'environ 901 m² est un véritable paradis pour les amoureux du jardinage. Les enfants peuvent y jouer en toute liberté et des barbecues conviviaux y sont organisés. Outre une terrasse avec un barbecue et un abri de jardin pratique, on trouve également un carport, actuellement utilisé pour stocker le bois de chauffage pour la cheminée. Pour profiter pleinement de l'été, une grande piscine hors-sol (environ 7,50 m de diamètre et 1,40 m de profondeur) nécessite un nouveau revêtement pour une baignade en toute sérénité. L'emplacement est également exceptionnel : la propriété bénéficie d'une situation idéale – commerces, médecins, arrêt de bus et gare de S-Bahn se trouvent juste en face ou à quelques pas. Deux crèches et une école primaire à proximité immédiate font du quartier un lieu idéal pour les familles. Cette propriété offre une combinaison parfaite : construction solide, cadre de vie confortable et grande liberté de création – idéale pour quiconque recherche une maison de caractère avec du potentiel. Plus qu'une simple maison, c'est un lieu chargé d'histoire, d'âme et d'avenir. Avec un peu d'attention aux détails et un savoir-faire artisanal, un véritable joyau peut y être créé, alliant harmonieusement tradition et modernité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.