53173 BAD GODESBERG/PLITTERSDORF
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
- ca. 95 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 398.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26378031
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2017
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
1
Año de construcción
1971
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Consumo de energía final
90,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
02.09.2034
Año de construcción según el certificado energético
1971
Fuente de energía
Gas natural ligero
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
In begehrter Lage von Bad Godesberg-Plittersdorf, fußläufig zum Rhein, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne und komfortable Badezimmer ergänzt das Wohnangebot auf ansprechende Weise.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Dank seiner sonnigen Ausrichtung bietet er einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine attraktive Wohnung in begehrter Rheinlage suchen, als auch an Kapitalanleger. Die bisherige jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.440 €. Ein Stellplatz gehört nicht zur Immobilie.
Bitte beachten: Die KI-Modifizierung bezieht sich auf die Möblierung um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ubicaciones: Bad Godesberg/Plittersdorf
Descripción de la ubicación
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem etablierten Stadtbezirk im Süden von Bonn. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtbezirk vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Bad Godesberg vertreten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Verbindung mit weiteren Bonner Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die regionale Verkehrsinfrastruktur Anschlussmöglichkeiten in Richtung Bonn, Köln und das umliegende Rheinland.
Die Kombination aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht Bad Godesberg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Características
- umfassend saniert 2015/2016
- neue Fenster 2017
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Información adicional
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