53173 BAD GODESBERG/PLITTERSDORF
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
- ca. 95 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 398.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26378031
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2017
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
1
Építés éve
1971
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
90,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
02.09.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1971
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
In begehrter Lage von Bad Godesberg-Plittersdorf, fußläufig zum Rhein, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne und komfortable Badezimmer ergänzt das Wohnangebot auf ansprechende Weise.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Dank seiner sonnigen Ausrichtung bietet er einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine attraktive Wohnung in begehrter Rheinlage suchen, als auch an Kapitalanleger. Die bisherige jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.440 €. Ein Stellplatz gehört nicht zur Immobilie.
Bitte beachten: Die KI-Modifizierung bezieht sich auf die Möblierung um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Helyszínek: Bad Godesberg/Plittersdorf
Elhelyezkedés leírása
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem etablierten Stadtbezirk im Süden von Bonn. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtbezirk vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Bad Godesberg vertreten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Verbindung mit weiteren Bonner Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die regionale Verkehrsinfrastruktur Anschlussmöglichkeiten in Richtung Bonn, Köln und das umliegende Rheinland.
Die Kombination aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht Bad Godesberg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Jellemzők
- umfassend saniert 2015/2016
- neue Fenster 2017
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Egyéb információk
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