53173 BAD GODESBERG/PLITTERSDORF
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
- ca. 95 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 398.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26378031
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2017
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1971
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
90,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.09.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1971
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In begehrter Lage von Bad Godesberg-Plittersdorf, fußläufig zum Rhein, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne und komfortable Badezimmer ergänzt das Wohnangebot auf ansprechende Weise.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Dank seiner sonnigen Ausrichtung bietet er einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine attraktive Wohnung in begehrter Rheinlage suchen, als auch an Kapitalanleger. Die bisherige jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.440 €. Ein Stellplatz gehört nicht zur Immobilie.
Bitte beachten: Die KI-Modifizierung bezieht sich auf die Möblierung um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Posizione: Bad Godesberg/Plittersdorf
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem etablierten Stadtbezirk im Süden von Bonn. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtbezirk vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Bad Godesberg vertreten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Verbindung mit weiteren Bonner Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die regionale Verkehrsinfrastruktur Anschlussmöglichkeiten in Richtung Bonn, Köln und das umliegende Rheinland.
Die Kombination aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht Bad Godesberg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Caratteristiche
- umfassend saniert 2015/2016
- neue Fenster 2017
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Altre informazioni
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