Entre antiquité et modernité - l'acquisition de biens immobiliers en Grèce

Entretien avec Natalie Leontaraki, partenaire de licence chez VON POLL REAL ESTATE Athènes/Grèce

Des paysages à couper le souffle, des eaux cristallines, des plages immaculées, des couchers de soleil indescriptibles et des monuments antiques iconiques - la Grèce séduit de multiples façons. Sa capitale, Athènes, est considérée comme l'une des villes les plus riches en histoire d'Europe et le berceau de la démocratie. Grâce à son mélange de culture, d'histoire et de nature, le pays attire de plus en plus l'attention des acheteurs internationaux.

Natalie Leontaraki, partenaire sous licence de VON POLL REAL ESTATE Athènes/Grèce, a une longue expérience du marché immobilier grec et est experte en biens immobiliers de prestige et de luxe, non seulement à Athènes, dans le Péloponnèse et sur la Riviera, mais aussi dans les îles de la mer Égée, les Cyclades. Avec son équipe, elle accompagne les acheteurs sur le chemin de l'immobilier. Les acheteurs potentiels internationaux jouent un rôle essentiel sur le marché immobilier grec.

Madame Leontaraki, pouvez-vous nous donner un bref aperçu de la situation actuelle sur le marché immobilier grec ?

Le marché continue d'être orienté à la hausse. Selon les derniers chiffres de la Banque de Grèce, les prix de l'immobilier dans les zones urbaines ont augmenté de 6,2 % au premier trimestre 2025 par rapport à l'année précédente. En 2024, ils avaient déjà enregistré une hausse de 8,6 pour cent. Cette croissance continue souligne la confiance dans les perspectives économiques du pays et l'attrait persistant de l'immobilier comme placement sûr ou comme résidence secondaire. L'un des principaux moteurs de cette croissance est la demande toujours élevée d'acheteurs internationaux, en particulier dans les régions insulaires et côtières, où l'attrait du style de vie se conjugue avec un fort potentiel d'investissement. Le secteur du tourisme joue également un rôle essentiel, car il stimule la demande de locations à court et à long terme.

Dans l'ensemble, l'environnement de marché reste dynamique, soutenu par la stabilité économique, l'afflux de capitaux internationaux et l'amélioration continue des infrastructures, comme la modernisation des aéroports ou l'extension des ports de plaisance et du réseau routier.

Vous venez d'évoquer l'importance de la clientèle internationale. Quelle est leur part sur le marché immobilier grec ?

Les acheteurs internationaux restent une force décisive sur le marché immobilier grec et représentent plus de 30 pour cent des transactions à l'échelle nationale. Dans les destinations haut de gamme comme Mykonos, Corfou, les Cyclades ou la Riviera d'Athènes, ce chiffre dépasse même parfois les 70 pour cent. La plupart des investisseurs viennent d'Europe du Nord et des Émirats arabes unis, même si l'intérêt des États-Unis et d'autres marchés internationaux continue de croître. Cette clientèle apprécie non seulement la qualité de vie grecque, mais aussi les rendements attractifs, notamment dans les hotspots comme Mykonos, Paros ou Corfou.

La plupart d'entre eux achètent-ils plutôt pour leur propre usage ou privilégient-ils la location ? Et y a-t-il une différence entre le continent et les îles ?

La plupart des acheteurs internationaux achètent des biens immobiliers dans un double but : D'une part, comme retraite personnelle ou résidence secondaire et, d'autre part, comme actif à haut rendement générant des revenus locatifs et souvent optimisé pour le travail à distance et les séjours prolongés. Dans les îles, la demande de propriétés de vacances haut de gamme est particulièrement forte - Mykonos et Corfou sont en tête du volume des transactions, suivies de près par la Crète et Paros. Pour de nombreux investisseurs internationaux, ces biens ne sont pas seulement des résidences secondaires, mais souvent la troisième, voire la quatrième résidence.

En revanche, les acheteurs sur le continent - en particulier à Athènes et à Thessalonique - montrent une plus forte tendance à l'utilisation résidentielle à plus long terme et à la bonne location. Néanmoins, le style de vie reste un facteur important dans toutes les régions, car le mélange de l'attrait culturel, de la stabilité économique et de la qualité de vie méditerranéenne de la Grèce rend l'achat d'un bien immobilier très attractif.

Qu'est-ce qui est particulièrement important pour les acheteurs potentiels internationaux lors de la recherche d'un bien immobilier ?

L'emplacement et l'accessibilité sont et restent les facteurs décisifs. La majorité recherche des vues panoramiques, la proximité de la mer et des plages. À cela s'ajoute le souhait d'être bien relié aux aéroports ou aux ports de plaisance. Une infrastructure bien développée - services publics fiables, liaisons routières et services - augmente considérablement l'attractivité.

Outre l'emplacement, l'état et la disponibilité du bien immobilier sont également d'une importance capitale. De nombreux acheteurs préfèrent les villas modernes, clés en main, dotées d'un équipement de qualité, qui peuvent être utilisées immédiatement et qui génèrent des revenus locatifs sans investissement supplémentaire.

Dans quelle fourchette de prix la demande internationale se montre-t-elle particulièrement active ?

En général, les acheteurs des Émirats arabes unis et d'Europe du Nord dominent le segment haut de gamme - ils recherchent des biens de prestige de plus de 2 à 3 millions d'euros. En revanche, les acheteurs potentiels d'Italie, de France et des Balkans sont plutôt actifs dans le segment premium inférieur et se concentrent sur les biens immobiliers entre 500.000 et un million d'euros.

À Mykonos, les prix d'entrée commencent en moyenne à 1,5 million d'euros, Corfou se situe à environ 1 million d'euros, Paros à environ 700.000 euros et la Crète propose des biens immobiliers haut de gamme à partir d'environ 500.000 euros.

Vous avez déjà souligné à plusieurs reprises le potentiel élevé de location. Conseillez-vous plutôt à vos clients de louer à court ou à long terme ?

Sur notre marché haut de gamme et de luxe, les locations à court terme sont de loin l'option préférée. Les acheteurs veulent profiter du fort tourisme saisonnier de la Grèce et d'un bon potentiel de location. Nous recommandons donc d'investir dans des propriétés situées dans des régions insulaires exclusives ou des zones côtières dotées d'excellentes infrastructures.

Où se trouvent les nouveaux projets de construction les plus passionnants ? Et pour quel groupe cible sont-ils particulièrement intéressants ?

Les projets de construction neuve les plus passionnants sont ceux qui allient durabilité, design ultramoderne et installations de bien-être - notamment en Crète, à Paros et dans les îles Ioniennes. Ces projets s'adressent à des acheteurs exigeants qui recherchent des propriétés de rêve clés en main avec un fort potentiel d'investissement.

À quoi les acheteurs potentiels doivent-ils faire attention dans votre région - et quelles sont les spécificités de la clientèle internationale ?

Les acheteurs internationaux bénéficient d'un processus d'achat simple et transparent. Il y a néanmoins certains aspects à prendre en compte - notamment les réglementations locales en matière de construction et les règles du programme Golden Visa, dans le cadre duquel les investissements minimums ont été augmentés dans certaines régions. Pour garantir un achat sûr, nous recommandons de toujours faire appel à des conseillers locaux expérimentés.

Comment les acheteurs potentiels internationaux profitent-ils de votre réseau et de votre expérience ?

Chez VON POLL REAL ESTATE Athènes/Grèce, les acheteurs bénéficient d'une assistance complète tout au long du processus d'achat. Notre équipe offre un soutien multilingue et un réseau de professionnels - y compris des avocats, des conseillers fiscaux, des notaires, des designers d'intérieur et des architectes. Les clients bénéficient ainsi d'un point de contact unique qui leur permet de bénéficier de la sécurité, de l'efficacité et d'offres exclusives hors marché.

Chère Madame Leontaraki, merci beaucoup pour cet entretien intéressant.

Vous trouverezde plus amples informations sur l'équipe de Natalie Leontaraki de VON POLL REAL ESTATE Athènes/Grèce ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien d'autres choses encore sur https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/athens.