Marché immobilier d'Ulm

En 2025, le marché immobilier à Ulm et Neu-Ulm est placé sous le signe d'une légère stabilisation après les évolutions turbulentes des dernières années. Alors que les prix de l'immobilier à Ulm se situent actuellement en moyenne autour de 4 800 euros par mètre carré pour les appartements en copropriété, les nouvelles constructions bien situées coûtent déjà jusqu'à 5 300 euros par mètre carré. À Neu-Ulm, le niveau des prix est un peu moins élevé : les acheteurs y paient en moyenne environ 4 200 euros par mètre carré, ce qui rend la ville particulièrement attractive pour les familles et les investisseurs.

Ces dernières années, la hausse des taux d'intérêt pour la construction a d'abord freiné la demande, mais le marché immobilier d'Ulm s'est montré résistant. Actuellement, les projets de construction de logements neufs génèrent une offre croissante, ce qui atténue quelque peu la situation tendue. Parallèlement, la demande reste élevée, surtout dans les quartiers centraux comme la vieille ville d'Ulm, Söflingen ou Neu-Ulm-Pfuhl.

Pour 2025, les experts s'attendent à une nouvelle différenciation entre les emplacements et les types d'objets. Les appartements en propriété situés en centre-ville devraient rester plus chers que la moyenne, tandis que dans les zones périphériques et grâce à de nouveaux projets de construction, une légère détente des prix pourrait plutôt se faire sentir. Les vendeurs profitent de valeurs stables, les acheteurs ont quant à eux de meilleures chances de trouver le bien immobilier qui leur convient en raison de la diversité croissante de l'offre.