Marché du logement à Freising : quand la construction neuve piétine - l'immobilier d'occasion est-il la solution ?

L'impasse malgré les besoins

Comme le maire Tobias Eschenbacher l'a récemment expliqué à la presse, le projet de la Johann-Braun-Straße est - malgré tous les préparatifs - au point mort. Certes, la subvention dite EOF (Einkommensorientierte Förderung) était fermement prévue, mais les demandes de subvention à l'échelle de la Bavière 2024, qui s'élevaient à 1,865 milliard d'euros, dépassaient largement le budget disponible. Au final, seuls 690 millions d'euros environ étaient disponibles. Les investisseurs privés ou les groupes de construction comme wagnisFreiSam sont également confrontés à des défis similaires.

Une critique majeure : la société publique BayernHeim-GmbH, qui construit elle-même des logements sociaux, a également recours au même fonds de soutien - et en reçoit une part disproportionnée.

Quelles sont les conséquences pour les demandeurs de logement ?

La pénurie de nouveaux projets de construction a des conséquences concrètes :

• Moins de nouveaux logements sur le marché, surtout dans le segment bon marché

• Pression croissante sur l'immobilier existant

• Retards dans les projets de construction communaux et coopératifs

• Incertitude pour les investisseurs, en raison de l'absence de promesses de subventions

C'est précisément une évolution critique dans un site recherché comme Freising - à proximité de l'université technique de Munich, de l'aéroport et de la région métropolitaine en plein essor de Munich. Le manque de nouveaux logements touche particulièrement les familles, les familles monoparentales et les personnes âgées aux revenus plus faibles.

L'immobilier d'occasion : Une alternative (souvent sous-estimée)

Dans ce marché tendu, les biens immobiliers existants gagnent en importance, que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement. Pourquoi?

✅ Disponible immédiatement : contrairement aux nouvelles constructions prévues, un logement d'occasion peut être occupé ou loué rapidement.
✅ Construction solide : de nombreux bâtiments construits dans les années 1960 à 1990 sont techniquement solides et peuvent être mis en valeur par une modernisation ciblée.
✅ Stabilité de la valeur : les prix ont évolué positivement à long terme, en particulier dans les endroits recherchés comme Neustift, Lerchenfeld ou le centre-ville.
✅ Possibilités d'aides pour la rénovation : ceux qui modernisent leur logement sur le plan énergétique profitent souvent de subventions KfW ou d'allègements fiscaux - même si ce n'est pas dans la même mesure que pour les projets de construction neuve.
✅ Les marges de négociation : la situation actuelle des taux d'intérêt a fait que certains vendeurs sont devenus plus enclins au compromis - il vaut la peine d'y regarder de près.

Conclusion : Ceux qui cherchent maintenant devraient garder un œil sur le parc immobilier

La construction de nouveaux logements sociaux et subventionnés est au point mort à Freising - et la fin de ce blocage ne semble pas en vue tant que des subventions supplémentaires ne sont pas mises à disposition. Ceux qui sont actuellement à la recherche d'un logement ou qui envisagent d'investir devraient donc examiner sérieusement les biens immobiliers d'occasion.

Conseil: Un appartement bien situé et nécessitant une modernisation peut, avec la bonne stratégie, devenir un véritable rêve d'habitation - ou un solide placement de capital. Et : en achetant aujourd'hui pour habiter soi-même, on s'affranchit à long terme du marché locatif.

Vous voulez savoir quels sont les biens existants qui valent actuellement la peine d'être achetés à Freising ?
Je me tiens à votre disposition pour vous fournir une analyse de marché approfondie, une évaluation professionnelle et des propositions de biens adaptées.