Freising lakáspiac: Amikor az új építkezések akadoznak - a használt ingatlanok jelentik a megoldást?

Stagnálás a kereslet ellenére

Amint Tobias Eschenbacher főpolgármester nemrég a sajtónak elmondta, a Johann-Braun-Straße projektje - minden előkészület ellenére - megrekedt. Bár az úgynevezett EOF (jövedelemorientált finanszírozás) szilárdan el volt tervezve, a 2024. évi támogatási kérelmek Bajorország-szerte messze meghaladták a rendelkezésre álló 1,865 milliárd eurós keretet. Végül csak mintegy 690 millió euró állt rendelkezésre. A magánbefektetők vagy az olyan építőipari csoportok, mint a wagnisFreiSam szintén hasonló kihívásokkal néznek szembe.

A kritikák egyik fő pontja, hogy az állami tulajdonú BayernHeim-GmbH, amely maga is szociális lakásokat épít, szintén hozzáfér ugyanahhoz a támogatási kasszához - és aránytalanul nagy részt kap.

Mit jelent ez a lakáskeresők számára?

Az új építésű projektek szűk keresztmetszete konkrét következményekkel jár:

• Mivel kevesebb új lakás van a piacon, különösen a megfizethető szegmensben

• Növekvő nyomás a meglévő ingatlanokra

• Az önkormányzati és szövetkezeti építési projektek késedelme

• Biztonság a befektetők számára, mivel hiányoznak a finanszírozási kötelezettségvállalások

Ez kritikus jelentőségű fejlemény, különösen egy olyan keresett helyen, mint Freising - a Müncheni Műszaki Egyetemhez, a repülőtérhez és a virágzó müncheni metropolisztérséghez való közelsége miatt. Az új lakóterületek hiánya különösen a családokat, az egyedülálló szülőket és az alacsonyabb jövedelmű időseket érinti.

Bérelt ingatlanok: A szűkös piacon egyre nagyobb jelentőséget kapnak az előtulajdonban lévő ingatlanok - akár saját tulajdonú ingatlanok, akár befektetésként. Miért?

✅ Azonnal elérhető: A tervezett új építésű ingatlanokkal ellentétben egy elővásárolt ingatlan azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható.
✅ Szilárd konstrukció: Sok, az 1960-as és 1990-es évek közötti épület műszakilag kifogástalan, és célzott korszerűsítéssel korszerűsíthető.
✅ Szilárd érték: Különösen a keresett helyszíneken, mint Neustift, Lerchenfeld vagy a városközpont, az árak hosszú távon pozitívan alakultak.
✅ Finanszírozási lehetőségek a felújításhoz: Azok, akik korszerűsítik ingatlanjaikat, hogy azok energiahatékonyabbá váljanak, gyakran részesülnek KfW-támogatásban vagy adókedvezményben - bár nem olyan mértékben, mint az új építésű projektek esetében.
✅ Tárgyalási mozgástér: A jelenlegi kamatlábhelyzet miatt egyes eladók hajlandóbbak a kompromisszumra - itt érdemes alaposabban körülnézni.

---

Következtetés: Aki most keres, annak érdemes figyelnie az állományt

Az új szociális és támogatott lakások építése Freisingban megállt - és úgy tűnik, hogy ennek a blokádnak nem látszik vége, amíg nem áll rendelkezésre további finanszírozás. Így aki jelenleg lakást keres, vagy befektetésen gondolkodik, komolyan fontolóra kell vennie a használt ingatlanokat.

Tipp: Egy jó elhelyezkedésű, korszerűsítésre szoruló lakásból a megfelelő stratégiával igazi álomotthon - vagy biztos tőkebefektetés - válhat. Ráadásul, ha ma megvásárolja, hogy saját maga lakjon benne, hosszú távon függetleníti magát a bérleti piactól."

---

Szeretné tudni, hogy Freisingban jelenleg milyen meglévő ingatlanok érik meg?
Megalapozott piacelemzéssel, szakszerű értékbecsléssel és megfelelő ingatlanajánlatokkal szívesen állok rendelkezésére.