Stagnazione nonostante la domanda
Come ha recentemente spiegato alla stampa il sindaco Tobias Eschenbacher, il progetto sulla Johann-Braun-Straße si è fermato, nonostante tutti i preparativi. Sebbene il cosiddetto EOF (finanziamento orientato al reddito) fosse stato programmato con decisione, le richieste di finanziamento in tutta la Baviera per il 2024 hanno superato di gran lunga il budget disponibile, pari a 1,865 miliardi di euro. Alla fine erano disponibili solo circa 690 milioni di euro. Anche gli investitori privati o i gruppi di costruttori come wagnisFreiSam devono affrontare sfide simili.
Uno dei principali punti di critica è che anche la BayernHeim-GmbH, di proprietà dello Stato, che costruisce case popolari, accede allo stesso bacino di finanziamenti - e ne riceve una quota sproporzionata.
Cosa significa questo per le persone in cerca di un alloggio?
La strozzatura nei progetti di nuova costruzione ha conseguenze concrete:
Meno appartamenti nuovi sul mercato, soprattutto nel segmento accessibile
Pressione crescente sulle proprietà esistenti
Ritardi nei progetti edilizi comunali e cooperativi
Insicurezza per gli investitori, poiché non ci sono impegni di finanziamento
Si tratta di uno sviluppo critico, soprattutto in una località ambita come Freising - con la sua vicinanza all'Università Tecnica di Monaco, all'aeroporto e alla regione metropolitana di Monaco in piena espansione. La mancanza di nuovi spazi abitativi colpisce in particolare le famiglie, i genitori single e le persone anziane con un reddito più basso.
Proprietà usate: Un'alternativa (spesso sottovalutata)
In questo mercato difficile, gli immobili pre-posseduti stanno acquisendo sempre più importanza - sia per l'occupazione del proprietario che come investimento. Perché?
✅ Immediatamente disponibile: a differenza delle nuove costruzioni pianificate, un immobile pre-posseduto può essere occupato o affittato immediatamente.
✅ Costruzione solida: molti edifici risalenti agli anni '60-'90 sono tecnicamente solidi e possono essere migliorati attraverso una modernizzazione mirata.
✅ Valore stabile: Soprattutto in località ricercate come Neustift, Lerchenfeld o il centro città, i prezzi hanno avuto un andamento positivo nel lungo periodo.
✅ Opportunità di finanziamento per la ristrutturazione: Chi modernizza i propri immobili per renderli più efficienti dal punto di vista energetico spesso beneficia di sovvenzioni KfW o di sgravi fiscali, anche se non nella stessa misura dei progetti di nuova costruzione.
✅ Largo di negoziazione: L'attuale situazione dei tassi d'interesse ha reso alcuni venditori più disposti a scendere a compromessi.
Conclusione: Chi cerca ora dovrebbe tenere d'occhio lo stock
La costruzione di nuove case popolari e sovvenzionate a Frisinga si è fermata - e non sembra esserci fine a questo blocco finché non saranno disponibili ulteriori finanziamenti. Chiunque sia alla ricerca di una casa o stia pensando di investire dovrebbe prendere in seria considerazione gli immobili di seconda mano.
Consiglio: Un appartamento ben posizionato e da rimodernare può diventare una vera e propria casa da sogno - o un solido investimento di capitale - con la giusta strategia. Inoltre, acquistare oggi per viverci da soli vi renderà indipendenti dal mercato degli affitti nel lungo periodo.
Volete sapere quali sono gli immobili esistenti a Freising che attualmente valgono la pena?
Sarò lieto di assistervi con un'analisi di mercato fondata, una valutazione professionale e proposte immobiliari adeguate.
General-von-Nagel-Straße 8
85354 Freising
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