Mercado imobiliário de Freising: Quando a construção nova falha - serão os imóveis em segunda mão a solução?

Estagnação apesar da procura

Como o Presidente da Câmara, Tobias Eschenbacher, explicou recentemente à imprensa, o projeto da Johann-Braun-Straße está parado - apesar de todos os preparativos. Apesar de o chamado EOF (financiamento orientado para o rendimento) ter sido planeado com firmeza, os pedidos de financiamento em toda a Baviera em 2024 excederam largamente o orçamento disponível de 1,865 mil milhões de euros. No final, apenas cerca de 690 milhões de euros estavam disponíveis. Investidores privados ou grupos de construção como wagnisFreiSam também enfrentam desafios semelhantes.

Um dos principais pontos de crítica é o facto de a empresa pública BayernHeim-GmbH, que constrói ela própria habitação social, também aceder ao mesmo pote de financiamento - e receber uma parte desproporcionada.

O que significa isto para as pessoas que procuram habitação?

O estrangulamento dos projectos de construção nova tem consequências concretas:

• Menos apartamentos novos no mercado, especialmente no segmento acessível

• Aumento da pressão sobre os imóveis existentes

• Atrasos nos projectos de construção municipais e cooperativos

• Insegurança para os investidores, uma vez que não existem compromissos de financiamento

Trata-se de um desenvolvimento crítico, especialmente num local muito procurado como Freising - com a sua proximidade da Universidade Técnica de Munique, do aeroporto e da região metropolitana de Munique em expansão. A falta de novos espaços de habitação afecta particularmente as famílias, as famílias monoparentais e as pessoas idosas com rendimentos mais baixos.

Imóveis usados: Uma alternativa (muitas vezes subestimada)

Neste mercado apertado, os imóveis usados estão a ganhar importância - seja para ocupação pelo proprietário ou como investimento. Porquê?

✅ Disponibilidade imediata: Ao contrário das novas construções planeadas, uma propriedade pré-propriedade pode ser ocupada ou arrendada imediatamente.
✅ Construção sólida: Muitos edifícios das décadas de 1960 a 1990 são tecnicamente sólidos e podem ser actualizados através de uma modernização orientada.
✅ Valor estável: Especialmente em locais procurados, como Neustift, Lerchenfeld ou o centro da cidade, os preços evoluíram positivamente a longo prazo.
✅ Possibilidades de financiamento para remodelações: Quem moderniza a sua casa para a tornar mais eficiente do ponto de vista energético beneficia muitas vezes de subsídios do KfW ou de benefícios fiscais - embora não na mesma medida que para projectos de construção nova.
✅ Liberdade de negociação: A atual situação das taxas de juro tornou alguns vendedores mais dispostos a fazer cedências - vale a pena olhar mais de perto para esta questão.

Conclusão: Quem procura agora deve estar atento ao stock

A construção de novas habitações sociais e subsidiadas em Freising está paralisada - e parece não haver fim à vista para este bloqueio enquanto não forem disponibilizados fundos adicionais. Por isso, quem está atualmente à procura de casa ou a pensar em investir, deve considerar seriamente os imóveis em segunda mão.

Dica: Um apartamento bem localizado a precisar de modernização pode tornar-se uma verdadeira casa de sonho - ou um sólido investimento de capital - com a estratégia certa. Além disso, ao comprar hoje para viver, torna-se independente do mercado de arrendamento a longo prazo.

Gostaria de saber quais os imóveis existentes em Freising que valem atualmente a pena?
Terei todo o gosto em ajudá-lo com uma análise de mercado bem fundamentada, uma avaliação profissional e propostas de imóveis adequadas.