VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken presenta esta espaciosa casa en una codiciada zona residencial. Construida originalmente alrededor de 1920, la casa fue ampliada en 1960 con una generosa ampliación y ofrece amplio espacio para una familia numerosa. Numerosas estancias en la planta baja y superior ofrecen opciones de uso flexibles y permiten una distribución moderna. La planta superior tiene capacidad para cuatro dormitorios, algunos con vestidor y acceso directo a los baños. En la planta baja, además del salón-comedor, la cocina con despensa y dos baños, hay dos habitaciones más disponibles. Estas podrían usarse, por ejemplo, como habitaciones de invitados o despachos. También es posible dividir la propiedad en dos viviendas independientes. También dispone de una entrada principal y una lateral, así como varios accesos al jardín. La propiedad se complementa con una bodega, un garaje doble y una gran caseta de jardín con leñero. La parcela de aproximadamente 780 m² se encuentra en una tranquila calle residencial. Su posición ligeramente elevada ofrece hermosas vistas de la ciudad y de los castillos de Tanstein, Grafendahn y Altdahn. Desde el punto de vista técnico, se ha instalado una caldera de condensación de gas (construida en el año 2000) con energía solar térmica. El sistema eléctrico se ha renovado parcialmente y se ha complementado con un sistema fotovoltaico y una pequeña unidad de almacenamiento. También se están realizando los preparativos para la instalación de un wallbox. Según los estándares tecnológicos actuales, se requieren más inversiones. Sin embargo, el amplio terreno y la magnífica ubicación ofrecen una base excelente para diseñar su futuro hogar a su gusto. Compruébelo usted mismo y concierte una visita personal hoy mismo. Estaremos encantados de enviarle más información por correo electrónico, como planos, la ubicación exacta y fotos adicionales. Estaremos encantados de responder a cualquier pregunta inicial por teléfono o durante una visita personal en nuestra tienda en Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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