VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken presents this spacious house in a sought-after residential area. Originally built around 1920, the house was extended in 1960 with a generous addition and offers ample space for a large family. Numerous rooms on the ground and upper floors offer flexible usage options and allow for a modern layout. The upper floor could accommodate four bedrooms, some with dressing rooms and direct access to bathrooms. On the ground floor, in addition to the living and dining room, the kitchen with pantry, and two bathrooms, there are two further rooms available. These could be used, for example, as guest rooms or offices. Dividing the property into two separate living units is also possible. A main and side entrance, as well as various access points to the garden, are also provided. The property is complemented by a cellar, a double garage, and a large garden shed with wood storage. The approximately 780 m² plot is situated on a quiet residential street. Its slightly elevated position offers beautiful views over the town and of the castles of Tanstein, Grafendahn, and Altdahn. From a technical standpoint, a gas condensing boiler (built in 2000) with solar thermal support has been installed. The electrical system has been partially renewed and supplemented with a photovoltaic system and a small storage unit. Preparations for the installation of a wallbox are also in place. According to current technological standards, further investments are necessary. However, the large plot of land and the beautiful location offer an excellent foundation for designing your future home according to your own wishes. See for yourself and arrange a personal viewing appointment today. We would be happy to send you further information in advance, such as floor plans, the exact location, and additional photos via email. We are happy to answer any initial questions by phone or during a personal appointment at our shop in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.