L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken vous présente cette spacieuse maison située dans un quartier résidentiel prisé. Construite initialement vers 1920, la maison a été agrandie en 1960 par une extension généreuse et offre un espace confortable pour une famille nombreuse. Les nombreuses pièces réparties au rez-de-chaussée et à l'étage offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent une configuration moderne. L'étage peut accueillir quatre chambres, certaines avec dressing et accès direct aux salles de bains. Au rez-de-chaussée, outre le salon-salle à manger, la cuisine avec cellier et deux salles de bains, deux pièces supplémentaires sont disponibles. Celles-ci pourraient servir, par exemple, de chambres d'amis ou de bureaux. Il est également possible de diviser la propriété en deux logements distincts. Une entrée principale et une entrée latérale, ainsi que plusieurs accès au jardin, complètent ce bien. La propriété est également agrémentée d'une cave, d'un garage double et d'un grand abri de jardin avec espace de stockage pour le bois. Le terrain d'environ 780 m² est situé dans une rue résidentielle calme. Sa position légèrement surélevée offre une vue imprenable sur la ville et les châteaux de Tanstein, Grafendahn et Altdahn. D'un point de vue technique, une chaudière à condensation au gaz (installée en 2000) avec apport d'énergie solaire thermique a été mise en place. L'installation électrique a été partiellement rénovée et complétée par un système photovoltaïque et un petit ballon de stockage. Les préparatifs pour l'installation d'un boîtier de raccordement mural sont également prévus. Conformément aux normes technologiques actuelles, des investissements supplémentaires seront nécessaires. Cependant, la grande superficie du terrain et son emplacement privilégié offrent une excellente base pour concevoir la maison de vos rêves. Venez le constater par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous envoyer par e-mail des informations complémentaires, telles que les plans, l'adresse exacte et des photos supplémentaires. Nous répondrons avec plaisir à toutes vos questions par téléphone ou lors d'un rendez-vous à notre agence de Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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