VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken presenta questa spaziosa casa in una ricercata zona residenziale. Originariamente costruita intorno al 1920, la casa è stata ampliata nel 1960 con un generoso ampliamento e offre ampio spazio per una famiglia numerosa. Numerosi locali al piano terra e al piano superiore offrono opzioni di utilizzo flessibili e consentono una disposizione moderna. Il piano superiore può ospitare quattro camere da letto, alcune con spogliatoi e accesso diretto ai bagni. Al piano terra, oltre al soggiorno e alla sala da pranzo, alla cucina con dispensa e a due bagni, sono disponibili altre due stanze. Queste potrebbero essere utilizzate, ad esempio, come camere per gli ospiti o uffici. È anche possibile dividere la proprietà in due unità abitative separate. Sono inoltre previsti un ingresso principale e uno laterale, nonché diversi accessi al giardino. La proprietà è completata da una cantina, un garage doppio e un ampio capanno da giardino con legnaia. Il terreno di circa 780 m² è situato in una tranquilla strada residenziale. La sua posizione leggermente elevata offre una splendida vista sulla città e sui castelli di Tanstein, Grafendahn e Altdahn. Dal punto di vista tecnico, è stata installata una caldaia a condensazione a gas (costruita nel 2000) con supporto solare termico. L'impianto elettrico è stato parzialmente rinnovato e integrato con un impianto fotovoltaico e un piccolo accumulatore. Sono inoltre presenti i preparativi per l'installazione di una wallbox. Secondo gli attuali standard tecnologici, sono necessari ulteriori investimenti. Tuttavia, l'ampio terreno e la splendida posizione offrono un'eccellente base per progettare la vostra futura casa secondo i vostri desideri. Convincetevi di persona e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata. Saremo lieti di inviarvi in anticipo ulteriori informazioni, come planimetrie, ubicazione esatta e foto aggiuntive via e-mail. Saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda iniziale telefonicamente o durante un appuntamento personale presso il nostro negozio a Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.