A solo unos minutos a pie del centro de Villingen, encontrará esta hermosa casa de tres familias con un apartamento independiente. Originalmente construida en 1954 como vivienda bifamiliar, la casa fue completamente renovada entre 1993 y 1994, incluyendo la optimización del espacio habitable y la conversión del ático. Esto dio como resultado esta casa de tres familias con un apartamento independiente en el sótano, con una superficie habitable total de aproximadamente 299 m². La vivienda se divide en luminosos y modernos apartamentos de 3,5 habitaciones en la planta baja y la planta superior. La distribución incluye una sala de estar diáfana con un amplio salón y una espaciosa cocina americana con un comedor contiguo en el ventanal. Ambos apartamentos cuentan con hermosos balcones orientados al suroeste. La planta superior también ofrece la comodidad de un invernadero climatizado, ideal para relajarse. Cada apartamento tiene aproximadamente 90 m² de espacio habitable. Además, en la planta superior, se encuentra un apartamento de 3,5 habitaciones de aproximadamente 72 m² con techos altos, lo que crea un ambiente muy agradable. Este apartamento se añadió durante la reforma integral de 1994/1995. La cocina-sala de estar de planta abierta ofrece amplio espacio. El balcón orientado al suroeste, construido sobre el ventanal, con vistas panorámicas a Villingen, es un punto culminante de este apartamento. Esta unidad se encuentra actualmente en proceso de reforma y modernización integral, incluyendo la instalación de aire acondicionado en el dormitorio (finalización prevista para finales de octubre de 2025). Además de las típicas habitaciones del sótano, el sótano alberga un apartamento independiente de 2,5 habitaciones, también con cocina abierta. Gracias a la posición elevada del sótano, este tipo de apartamento también recibe suficiente luz natural, lo que garantiza la comodidad del inquilino. La casa se alquila actualmente a cuatro inquilinos. El alquiler mensual actual es de 2.760 € y se distribuye de la siguiente manera: Apartamento en sótano: 370 € (incl. cocina equipada), Planta baja: 710 € + cochera: 30 € = 740 €, Primera planta: 850 € + 1 garaje: 50 € = 900 €, Ático: 700 € + 1 garaje: 50 € = 750 € (a partir de octubre de 2025). Esto resulta en un alquiler anual actual de 33.120 €. La calefacción central de gas se instaló en 2016. El invernadero de la primera planta y el ático cuentan con calefacción por suelo radiante, además de la calefacción central. Las ventanas se cambiaron por nuevas ventanas de madera con doble acristalamiento en 1993/1994. La propiedad siempre ha sido meticulosamente mantenida. No hay mantenimiento diferido. Las reparaciones necesarias siempre se han realizado con prontitud. Gracias a la renovación completa, las numerosas ampliaciones y reformas, y las obras actuales en el ático, la casa conserva su año de construcción original (1993/1994) y, por lo tanto, representa una inversión muy atractiva en Villingen. Un cobertizo de madera en la parte trasera del edificio permite a los residentes guardar bicicletas. También dispone de aparcamiento para coches, con garaje doble y cochera. Un jardín delantero al oeste y un precioso jardín al sur, perfecto para que los niños jueguen o simplemente se relajen, completan esta excepcional propiedad. Si está interesado, esperamos su contacto: su equipo inmobiliario de VON POLL en Villingen-Schwenningen y alrededores.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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