A pochi minuti a piedi dal centro di Villingen, troverete questa splendida casa trifamiliare con un appartamento separato. Originariamente costruita nel 1954 come casa bifamiliare, la casa è stata completamente ristrutturata tra il 1993 e il 1994, con l'ottimizzazione degli spazi abitativi e la conversione della soffitta. Il risultato è una casa trifamiliare con un appartamento separato al piano seminterrato, che offre una superficie abitabile complessiva di circa 299 m². La superficie abitabile è suddivisa in luminosi e moderni appartamenti di 3,5 locali al piano terra rialzato e al piano superiore. La disposizione degli appartamenti prevede una zona giorno open space con un ampio soggiorno e una spaziosa cucina a vista con zona pranzo adiacente nella vetrata. Entrambi gli appartamenti vantano incantevoli balconi esposti a sud-ovest. Il piano superiore offre anche il comfort di una veranda riscaldata, che garantisce il relax. Ogni appartamento offre circa 90 m² di superficie abitabile. Inoltre, all'ultimo piano, si trova un appartamento di 3,5 locali di circa 72 m² con soffitti alti, che crea un ambiente abitativo molto piacevole. Questo appartamento è stato aggiunto durante la ristrutturazione completa del 1994/1995. Una cucina/soggiorno open space offre ampio spazio. Il balcone esposto a sud-ovest, costruito sulla vetrata, con vista panoramica su Villingen, è un punto di forza di questo appartamento. Questa unità è attualmente in fase di completa ristrutturazione e ammodernamento, inclusa l'installazione dell'aria condizionata nella camera da letto (il completamento è previsto per la fine di ottobre 2025). Oltre ai tipici locali cantina, il seminterrato ospita un appartamento indipendente di 2,5 locali, anch'esso con cucina open space. Grazie alla posizione elevata del seminterrato, questo tipo di appartamento riceve anche sufficiente luce naturale, garantendo il comfort degli inquilini. La casa è attualmente affittata stabilmente a quattro inquilini. L'attuale canone di locazione mensile è di € 2.760 ed è così composto: appartamento al piano seminterrato € 370 (inclusa cucina attrezzata), piano terra € 710 + posto auto coperto € 30 = € 740, primo piano € 850 + 1 garage € 50 = € 900, mansarda € 700 + 1 garage € 50 = € 750 (da ottobre 2025). Ciò si traduce in un canone annuo attuale di € 33.120. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato installato nel 2016. La veranda al primo piano e l'appartamento mansardato dispongono di riscaldamento a pavimento oltre al riscaldamento centralizzato. Gli infissi sono stati sostituiti con nuovi infissi in legno con doppi vetri nel 1993/1994. L'immobile è sempre stato mantenuto meticolosamente. Non sono previste manutenzioni differite. Le riparazioni necessarie sono sempre state eseguite tempestivamente. Grazie alla completa ristrutturazione, ai numerosi ampliamenti e trasformazioni e agli attuali lavori in soffitta, la casa rispecchia l'anno di costruzione originale 1993/1994 e rappresenta quindi un immobile da investimento molto interessante a Villingen. Una tettoia in legno sul retro dell'edificio è a disposizione dei residenti per riporre le biciclette. Sono inoltre disponibili parcheggi per le auto, con un garage doppio e un posto auto coperto inclusi. Un giardino anteriore a ovest e un grazioso giardino a sud, perfetto per far giocare i bambini o semplicemente per rilassarsi, completano questa eccezionale proprietà. Se siete interessati, non esitate a contattarci: il team immobiliare VON POLL di Villingen-Schwenningen e dintorni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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