À quelques minutes à pied du centre-ville de Villingen, découvrez cette magnifique maison de trois logements avec un appartement indépendant. Construite initialement en 1954 comme maison bifamiliale, elle a fait l'objet d'une rénovation complète entre 1993 et 1994, avec notamment l'optimisation de l'espace et l'aménagement des combles. Il en résulte une maison de trois logements avec un appartement indépendant au sous-sol, offrant une surface habitable totale d'environ 299 m². L'espace de vie se compose de deux appartements lumineux et modernes de 3,5 pièces, situés au rez-de-chaussée surélevé et à l'étage. Chaque appartement dispose d'une pièce de vie ouverte comprenant un salon spacieux et une cuisine américaine avec coin repas attenant dans une baie vitrée. Les deux appartements bénéficient de jolis balcons exposés sud-ouest. L'étage offre également le confort d'une véranda chauffée, synonyme de détente. Chaque appartement offre environ 90 m² de surface habitable. De plus, au dernier étage, se trouve un appartement de 3,5 pièces d'environ 72 m² avec de hauts plafonds, offrant un cadre de vie très agréable. Cet appartement a été ajouté lors de la rénovation complète de 1994/1995. Une cuisine ouverte sur le séjour offre un espace généreux. Le balcon exposé sud-ouest, aménagé dans l'oriel, avec sa vue panoramique sur Villingen, est un atout majeur de cet appartement. Ce logement fait actuellement l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes, incluant l'installation de la climatisation dans la chambre (fin des travaux prévue pour fin octobre 2025). Outre les pièces typiques en cave, le sous-sol abrite un appartement indépendant de 2,5 pièces, également doté d'une cuisine ouverte. Grâce à sa position surélevée, ce type d'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale, garantissant le confort des occupants. La maison est actuellement louée à quatre locataires. Le loyer mensuel actuel est de 2 760 € et se décompose comme suit : appartement en sous-sol (370 €, cuisine équipée incluse), rez-de-chaussée (710 € + abri voiture 30 € = 740 €), premier étage (850 € + garage 50 € = 900 €), combles aménagés (700 € + garage 50 € = 750 € à partir d’octobre 2025). Le loyer annuel s’élève donc à 33 120 €. Le chauffage central au gaz a été installé en 2016. La véranda au premier étage et les combles aménagés bénéficient d’un chauffage au sol en complément du chauffage central. Les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres à double vitrage en bois neuves en 1993/1994. Le bien a toujours été entretenu avec le plus grand soin. Aucun travaux d’entretien n’est à prévoir. Les réparations nécessaires ont toujours été effectuées rapidement. Grâce à une rénovation complète, de nombreuses extensions et transformations, ainsi qu'aux travaux en cours dans les combles, cette maison a conservé tout son charme d'origine (construction 1993/1994) et représente ainsi un investissement très attractif à Villingen. Un abri en bois à l'arrière permet aux résidents de ranger leurs vélos. Un garage double et un carport sont également inclus. Un jardin à l'ouest et un charmant jardin au sud, idéal pour les jeux d'enfants ou simplement pour se détendre, complètent ce bien d'exception. Si vous êtes intéressé(e), n'hésitez pas à nous contacter : l'équipe VON POLL Immobilier à Villingen-Schwenningen et ses environs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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