Just a few minutes' walk from Villingen's town center, you'll find this beautiful three-family house with a separate apartment. Originally built in 1954 as a two-family home, the house underwent a complete renovation between 1993 and 1994, including optimizing the living space and converting the attic. This resulted in the three-family house with a separate apartment in the basement, offering a total living area of approximately 299 m². The living space is divided into bright and modern 3.5-room apartments on the raised ground floor and the upper floor. The layout features an open-plan living area with a spacious living room and a roomy, open-plan kitchen with an adjoining dining area in the bay window. Both apartments boast lovely southwest-facing balconies. The upper floor also offers the comfort of a heated conservatory, guaranteeing relaxation. Each apartment provides approximately 90 m² of living space. Furthermore, on the top floor, there is a 3.5-room apartment of approximately 72 m² with high ceilings, creating a very pleasant living environment. This apartment was added during the complete renovation in 1994/1995. An open-plan kitchen/living area offers ample space. The southwest-facing balcony, built on the bay window, with its panoramic views of Villingen, is a particular highlight of this apartment. This unit is currently undergoing complete renovation and modernization, including the installation of air conditioning in the bedroom (completion expected by the end of October 2025). In addition to the typical cellar rooms, the basement contains a 2.5-room self-contained apartment, also with an open-plan kitchen. Thanks to the basement's elevated position, this type of basement apartment also receives sufficient natural light, ensuring the tenant's comfort. The house is currently reliably rented to four tenants. The current monthly rent is €2,760 and is comprised as follows: Basement apartment €370 (incl. fitted kitchen), Ground floor €710 + carport €30 = €740, First floor €850 + 1 garage €50 = €900, Attic €700 + 1 garage €50 = €750 (from October 2025). This results in a current annual rent of €33,120. The gas central heating system was installed in 2016. The conservatory on the first floor and the attic apartment have underfloor heating in addition to the central heating. The windows were replaced with new wooden double-glazed windows in 1993/1994. The property has always been meticulously maintained. There is no deferred maintenance. Necessary repairs have always been carried out promptly. Thanks to the complete renovation, numerous extensions and conversions, and the current work in the attic, the house reflects its original construction year of 1993/1994 and thus represents a very attractive investment property in Villingen. A wooden shed at the rear of the building is available for residents to store bicycles. Parking is also provided for cars, with a double garage and a carport included. A front garden to the west and a lovely garden to the south, perfect for children to play in or simply relaxing, complete this exceptional property. If you are interested, we look forward to hearing from you – your VON POLL Real Estate Team in Villingen-Schwenningen and the surrounding area.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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