Villingen városközpontjától mindössze néhány perc sétára található ez a gyönyörű, különálló apartmannal rendelkező háromlakásos ház. Az eredetileg 1954-ben kétlakásos házként épült ház 1993 és 1994 között teljes felújításon esett át, beleértve a lakótér optimalizálását és a tetőtér átalakítását. Ennek eredményeként létrejött a háromlakásos ház, különálló apartmannal az alagsorban, összesen körülbelül 299 m² lakóterülettel. A lakótér világos és modern, 3,5 szobás apartmanokra oszlik az emelt földszinten és az emeleten. Az elrendezés egy nyitott terű nappalit tartalmaz tágas nappalival és egy tágas, amerikai konyhával, amelyhez étkezősarok tartozik az öbölben. Mindkét apartmanhoz szép délnyugati fekvésű erkély tartozik. Az emeleten egy fűtött télikert is található, amely garantálja a pihenést. Minden apartman körülbelül 90 m² lakóteret biztosít. Továbbá a legfelső emeleten található egy 3,5 szobás, körülbelül 72 m²-es apartman, magas belmagassággal, ami nagyon kellemes lakókörnyezetet teremt. Ezt a lakást az 1994/1995-ös teljes felújítás során építették hozzá. A nyitott konyha/nappali tágas teret kínál. A lakás különleges fénypontja a délnyugati fekvésű, az öbölre épített erkély, ahonnan panorámás kilátás nyílik Villingenre. A lakás jelenleg teljes felújításon és modernizáción esik át, beleértve a hálószoba légkondicionálójának beépítését is (a befejezés várhatóan 2025 október végére várható). A tipikus pincehelyiségek mellett a pincében egy 2,5 szobás, önálló lakás található, szintén nyitott konyhával. A pince magasított elhelyezkedésének köszönhetően ez a típusú pincelakás elegendő természetes fényt is kap, biztosítva a bérlők kényelmét. A házat jelenleg négy bérlő megbízhatóan kiadja. A jelenlegi havi bérleti díj 2760 euró, amely a következőképpen tevődik össze: Alagsori lakás 370 euró (beépített konyhával), Földszint 710 euró + kocsibeálló 30 euró = 740 euró, Első emelet 850 euró + 1 garázs 50 euró = 900 euró, Padlás 700 euró + 1 garázs 50 euró = 750 euró (2025 októberétől). Ez a jelenlegi éves bérleti díj 33 120 euró. A gáz központi fűtési rendszert 2016-ban telepítették. Az első emeleti télikertben és a tetőtéri lakásban a központi fűtés mellett padlófűtés is található. Az ablakokat 1993/1994-ben új, fa dupla üvegezésű ablakokra cserélték. Az ingatlant mindig is gondosan karbantartották. Nincsenek halasztott karbantartási munkálatok. A szükséges javításokat mindig haladéktalanul elvégezték. A teljes felújításnak, a számos bővítésnek és átalakításnak, valamint a padláson folyó jelenlegi munkálatoknak köszönhetően a ház az eredeti, 1993/1994-es építési évét tükrözi, így nagyon vonzó befektetési ingatlant jelent Villingenben. Az épület hátsó részén található faház kerékpárok tárolására alkalmas. Gépkocsik számára parkolási lehetőség is biztosított, dupla garázs és egy kocsibeálló is tartozik hozzá. A kivételes ingatlant nyugati előkert és déli, gyönyörű kert teszi teljessé, amely tökéletes a gyerekek játékára vagy egyszerűen csak pihenésére. Ha érdeklődik, várjuk jelentkezését – a VON POLL Ingatlancsapat Villingen-Schwenningenben és környékén.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.