Casa unifamiliar en una zona tranquila y céntrica. Se vende una encantadora casa unifamiliar construida en 1950. La superficie habitable de aproximadamente 118 m² se distribuye en cinco habitaciones bien proporcionadas y ofrece amplio espacio para familias o parejas que necesiten más espacio. Su distribución funcional proporciona una base sólida para una vida moderna. La casa necesita una reforma, ideal para quienes desean hacer realidad sus propias ideas. Ya sea una modernización integral o una posible obra nueva, esta propiedad le ofrece la libertad de crear la casa de sus sueños tal como la imagina. En el interior, encontrará tres dormitorios, dos baños y una espaciosa cocina-comedor, que sirve como centro social y ofrece amplio espacio para pasar tiempo con familiares y amigos. El equipamiento actual es sencillo, pero ofrece un gran potencial para rediseños creativos y un ambiente contemporáneo. La propiedad cuenta con calefacción por acumuladores nocturnos; una mejora en esta área mejorará tanto el confort como la eficiencia energética a largo plazo. La parcela se está subdividiendo. El terreno tras las dependencias (aprox. 425 m²), que hasta hace poco servía de huerto, ya está reservado para compradores y está a punto de venderse. Próximamente se realizará un estudio topográfico y la subdivisión correspondiente. La propiedad que se ofrece se venderá junto con un terreno aún considerable de aprox. 565 m². Amplio espacio para que los niños jueguen y se relajen al aire libre. La ubicación de la casa es atractiva gracias a su combinación de céntrica y tranquila zona residencial. Tiendas, colegios y transporte público están a poca distancia. Las conexiones con la red de transporte regional y nacional también son excelentes, ideal para quienes viajan diariamente al trabajo y familias que valoran la infraestructura y la calidad de vida. Esta propiedad ofrece diversas posibilidades, ya sea como una vivienda familiar cuidadosamente modernizada o como un emocionante proyecto de obra nueva. Aproveche el potencial de esta oferta y haga realidad su sueño de la casa ideal. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.