Enclavado en la pintoresca región del Palatinado Sur, en Annweiler am Trifels, se encuentra este edificio de uso mixto con una atractiva distribución y un gran potencial. La propiedad combina uso comercial y residencial en tres plantas y ofrece un amplio espacio útil en el sótano, así como una zona exterior de diseño funcional con un amplio garaje y dos plazas de aparcamiento. La planta baja, con aproximadamente 103 m² de espacio comercial, cuenta con dos entradas independientes: una entrada desde la calle al local comercial para el tráfico de clientes y otra independiente en el patio. El local comercial se modernizó por completo en 2013 y cuenta con un eficiente aislamiento interior, suelo laminado resistente y ventanas de madera y aluminio de alta calidad. Una persiana eléctrica para el escaparate proporciona una eficaz protección solar. Un encantador ventanal con acristalamiento de madera crea un ambiente agradable. El pasillo adyacente, revestido con baldosas de piedra clásicas, conecta funcionalmente la tienda con las dependencias. También se encuentra en la planta baja una oficina, equipada con suelo de vinilo instalado en 2014 y ventanas de madera y aluminio. Junto a esta se encuentra un moderno cuarto de ducha alicatado con calefacción por suelo radiante eléctrico y un aseo independiente. Ambos se reformaron a fondo en 2014 y están equipados con sanitarios modernos. Una cocina equipada con todos los electrodomésticos necesarios completa la planta baja. Esta vivienda está actualmente homologada para uso comercial. Para convertirla en vivienda, se requiere un permiso de cambio de uso. Una escalera de madera conduce a la planta superior, con aproximadamente 124 m² de superficie habitable. Aquí encontrará tres habitaciones bien proporcionadas, un amplio salón-comedor, un baño con bañera y un espacio para la cocina, aún por acondicionar. El salón-comedor, añadido en 2014, cuenta con suelo de corcho de alta calidad y ventanas de PVC de triple acristalamiento con persianas eléctricas. Desde aquí, se accede directamente a la amplia terraza de la azotea con vistas al Bosque del Palatinado. Esta planta podría separarse de la planta baja y utilizarse como unidad independiente. Se podría acceder al apartamento desde la gran escalera de acero situada a la derecha de la casa. Esta escalera de acero actualmente solo sirve como acceso al ático. En la planta superior, se accede a la cocina, equipada con una moderna cocina (incluida en el precio de compra). Un pasillo conduce a tres habitaciones bien proporcionadas, que ofrecen amplio espacio para usos individuales. En la planta superior también se encuentra un amplio salón con acceso a la galería, así como un baño con ducha y conexión para lavadora. Dispone de una superficie habitable total de aproximadamente 88 m². En resumen, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para combinar vida y trabajo bajo un mismo techo. Tanto para propietarios que deseen combinar su vivienda con su propio negocio como para inversores que deseen aprovechar las diversas posibilidades de uso, esta propiedad impresiona por su flexibilidad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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