Immerso nella pittoresca regione del Palatinato meridionale, ad Annweiler am Trifels, sorge questo edificio a uso misto con una planimetria accattivante e un potenziale versatile. L'immobile combina uso commerciale e residenziale su tre piani e offre inoltre ampi spazi utilizzabili nel seminterrato, oltre a un'area esterna funzionale con un ampio garage e due posti auto. Il piano terra, con circa 103 m² di superficie commerciale, dispone di due ingressi separati: un ingresso lato strada per il passaggio dei clienti e un ingresso separato nel cortile. L'unità commerciale è stata completamente ristrutturata nel 2013 e vanta un efficiente isolamento interno, pavimenti in laminato resistenti e finestre in legno-alluminio di alta qualità. Una tenda avvolgibile elettrica per la vetrina offre un'efficace protezione solare. Un'elegante vetrata a bovindo con vetrate in legno crea un'atmosfera piacevole. Il corridoio adiacente, rivestito con classiche piastrelle in pietra, collega funzionalmente il negozio e i locali accessori. Al piano terra si trova anche un ufficio, dotato di pavimenti in vinile installati nel 2014 e finestre in legno-alluminio. Adiacente si trovano un moderno bagno piastrellato con doccia, riscaldamento elettrico a pavimento e WC separato. Entrambi sono stati ampiamente ristrutturati nel 2014 e dotati di sanitari moderni. Una cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari completa il piano terra. Questa unità è attualmente approvata per uso commerciale. Per convertirla in spazio residenziale, è necessario un permesso di cambio di destinazione d'uso. Una scala in legno conduce al piano superiore, con circa 124 m² di superficie abitabile. Qui si trovano tre stanze ben proporzionate, un'ampia zona soggiorno/pranzo, un bagno con vasca e un vano per una cucina che deve ancora essere arredata. La zona soggiorno/pranzo, aggiunta nel 2014, è caratterizzata da pavimenti in sughero di alta qualità e finestre in PVC con tripli vetri e tapparelle elettriche. Da qui si accede direttamente all'ampia terrazza sul tetto con vista sulla Foresta del Palatinato. Questo piano potrebbe essere separato dal piano terra e utilizzato come unità indipendente. È possibile un ingresso all'appartamento dalla grande scala in acciaio sul lato destro della casa. Questa scala in acciaio attualmente serve solo come accesso alla soffitta. Al piano superiore si accede innanzitutto alla cucina con una moderna cucina componibile (inclusa nel prezzo di acquisto). Un corridoio conduce poi a tre stanze ben proporzionate, che offrono ampio spazio per usi individuali. Sempre al piano superiore si trovano un ampio soggiorno con accesso alla loggia e un bagno con doccia e attacco per la lavatrice. La superficie abitabile disponibile è di circa 88 m². Nel complesso, questa proprietà offre un'eccellente opportunità per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Che si tratti di proprietari che desiderano unire la propria abitazione alla propria attività, o di investitori che desiderano beneficiare delle diverse possibilità di utilizzo, questa proprietà colpisce per la sua flessibilità.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.