Nestled in the picturesque Southern Palatinate region, in Annweiler am Trifels, stands this mixed-use building with an attractive layout and versatile potential. The property combines commercial and residential use across three floors and also offers generous usable space in the basement, as well as a functionally designed outdoor area with a large garage and two parking spaces. The ground floor, with approximately 103 m² of commercial space, has two separate entrances – a street-side entrance to the retail unit for customer traffic and a separate entrance in the courtyard. The retail unit was comprehensively modernized in 2013 and boasts efficient interior insulation, durable laminate flooring, and high-quality wood-aluminum composite windows. An electrically operated blind for the shop window provides effective sun protection. A charming bay window with wooden glazing creates a pleasant ambiance. The adjacent hallway, laid with classic stone tiles, functionally connects the shop and ancillary rooms. Also located on the ground floor is an office, equipped with vinyl flooring installed in 2014 and wood-aluminum composite windows. Adjoining this are a modern, tiled shower room with electric underfloor heating and a separate WC. Both were extensively renovated in 2014 and equipped with contemporary sanitary fittings. A fitted kitchen with all necessary appliances completes the ground floor. This unit is currently approved for commercial use. To convert it into residential space, a change of use permit would be required. A wooden staircase leads to the upper floor with approximately 124 m² of living space. Here you will find three well-proportioned rooms, a spacious living/dining area, a bathroom with a bathtub, and a room for a kitchen that still needs to be fitted out. The living/dining area, added in 2014, features high-quality cork flooring and triple-glazed PVC windows with electric roller shutters. From here, you have direct access to the large roof terrace with views of the Palatinate Forest. This floor could be separated from the ground floor and used as a separate unit. An apartment entrance from the large steel staircase to the right of the house would be possible. This steel staircase currently serves only as access to the attic. On the top floor, you first enter the kitchen with a modern fitted kitchen (included in the purchase price). A hallway then leads to three well-proportioned rooms, offering ample space for individual uses. Also located on the top floor is a spacious living room with access to the loggia, as well as a shower room with a washing machine connection. A total of approximately 88 m² of living space is available. Overall, this property offers an excellent opportunity to combine living and working under one roof. Whether for owner-occupiers who wish to combine their home with their own business, or for investors who want to benefit from the diverse usage possibilities – this property impresses with its flexibility.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.