Niché dans la pittoresque région du Palatinat méridional, à Annweiler am Trifels, se dresse cet immeuble mixte à l'agencement attrayant et au potentiel polyvalent. La propriété combine commerces et logements sur trois niveaux et offre également un généreux espace utilisable au sous-sol, ainsi qu'un espace extérieur fonctionnel avec un grand garage et deux places de parking. Le rez-de-chaussée, d'une surface commerciale d'environ 103 m², dispose de deux entrées distinctes : une entrée côté rue pour le commerce et une entrée séparée par la cour. Le local commercial a été entièrement rénové en 2013 et bénéficie d'une isolation intérieure performante, d'un parquet stratifié résistant et de fenêtres en composite bois-aluminium de haute qualité. Un store électrique pour la vitrine assure une protection solaire efficace. Une charmante baie vitrée en bois crée une ambiance agréable. Le couloir adjacent, revêtu de dalles de pierre classiques, relie fonctionnellement le magasin et les pièces annexes. Un bureau, équipé d'un sol vinyle installé en 2014 et de fenêtres en composite bois-aluminium, se trouve également au rez-de-chaussée. Attenantes à cette pièce se trouvent une salle de douche moderne carrelée avec chauffage au sol électrique et des toilettes séparées. Ces deux pièces ont été entièrement rénovées en 2014 et équipées d'installations sanitaires contemporaines. Une cuisine aménagée avec tous les appareils nécessaires complète le rez-de-chaussée. Ce local est actuellement autorisé à usage commercial. Pour le transformer en logement, un permis de changement d'usage serait nécessaire. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur, d'une surface habitable d'environ 124 m². On y trouve trois pièces aux proportions harmonieuses, un vaste séjour/salle à manger, une salle de bains avec baignoire et un espace prévu pour une cuisine, à aménager. Le séjour/salle à manger, créé en 2014, est doté d'un sol en liège de haute qualité et de fenêtres en PVC triple vitrage avec volets roulants électriques. De là, on accède directement à la grande terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur la forêt du Palatinat. Cet étage pourrait être séparé du rez-de-chaussée et constituer un logement indépendant. Un accès à l'appartement depuis le grand escalier métallique situé à droite de la maison serait envisageable. Cet escalier métallique sert actuellement uniquement d'accès aux combles. Au dernier étage, on accède d'abord à la cuisine équipée moderne (incluse dans le prix de vente). Un couloir dessert ensuite trois pièces aux proportions harmonieuses, offrant un espace généreux pour différents usages. On trouve également à ce niveau un vaste séjour avec accès à la loggia, ainsi qu'une salle d'eau avec raccordement pour lave-linge. La surface habitable totale est d'environ 88 m². Ce bien offre une excellente opportunité de combiner vie personnelle et professionnelle. Que ce soit pour des propriétaires occupants souhaitant associer leur domicile à leur activité professionnelle, ou pour des investisseurs désireux de profiter des multiples possibilités d'aménagement, ce bien séduit par sa flexibilité.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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