A festői Dél-Pfalz régióban, Annweiler am Trifelsben található ez a vegyes funkciójú épület, vonzó elrendezéssel és sokoldalú lehetőségekkel. Az ingatlan három szinten ötvözi az üzleti és a lakossági funkciókat, emellett tágas pinceterületet, valamint funkcionálisan kialakított kültéri területet kínál nagy garázzsal és két parkolóhellyel. A földszint, körülbelül 103 m²-es üzlethelyiséggel, két külön bejárattal rendelkezik – egy utcai bejárattal az üzlethelyiségbe a vásárlók számára, és egy külön bejárattal az udvarból. Az üzlethelyiséget 2013-ban teljes körűen felújították, és hatékony belső szigeteléssel, tartós laminált padlóval és kiváló minőségű fa-alumínium kompozit ablakokkal büszkélkedhet. A kirakat elektromos működtetésű redőnye hatékony napvédelmet biztosít. A bájos, fa üvegezésű kiugró ablak kellemes hangulatot teremt. A szomszédos, klasszikus kőlapokkal burkolt folyosó funkcionálisan összeköti az üzletet és a mellékhelyiségeket. A földszinten található egy iroda is, amely 2014-ben vinil padlóval és fa-alumínium kompozit ablakokkal van felszerelve. Ehhez csatlakozik egy modern, csempézett zuhanyzó elektromos padlófűtéssel és egy külön WC. Mindkettőt 2014-ben teljes körűen felújították és modern szaniterekkel szerelték fel. A földszinten egy beépített konyha található minden szükséges géppel. Ez a lakás jelenleg kereskedelmi célra engedélyezett. Lakóhelyiséggé alakításához használatmódosítási engedély szükséges. Egy falépcső vezet a körülbelül 124 m² lakóterületű emeletre. Itt három arányos szoba, egy tágas nappali/étkező, egy kádas fürdőszoba és egy konyha számára kialakított helyiség található, amelyet még be kell építeni. A 2014-ben hozzáadott nappali/étkező kiváló minőségű parafa padlóval és háromrétegű üvegezésű PVC ablakokkal, elektromos redőnnyel rendelkezik. Innen közvetlenül a nagy tetőteraszra lehet kijutni, ahonnan kilátás nyílik a Pfalz-erdőre. Ez az emelet elválasztható a földszinttől, és különálló egységként használható. A ház jobb oldalán található nagy acéllépcsőn keresztül lehetne lakásba bejutni. Ez az acéllépcső jelenleg csak a padlásra való feljutásra szolgál. A legfelső emeleten először a modern beépített konyhával rendelkező konyhába lépünk be (az ár benne van a vételárban). Egy folyosó vezet ezután három jól elosztott szobába, amelyek bőséges teret kínálnak az egyéni használatra. A legfelső emeleten található még egy tágas nappali, ahonnan ki lehet jutni a loggiára, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba mosógép csatlakozással. Összesen körülbelül 88 m² lakóterület áll rendelkezésre. Összességében ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál arra, hogy az élet és a munka egy fedél alatt legyen. Akár tulajdonos-lakóknak, akik otthonukat saját vállalkozásukkal szeretnék kombinálni, akár befektetőknek, akik szeretnék kihasználni a sokszínű felhasználási lehetőségeket – ez az ingatlan rugalmasságával lenyűgöző.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.