Esta casa unifamiliar lista para entrar a vivir se construyó en 1994 como un bungalow, adosada a una vivienda existente y posteriormente dividida en dos unidades independientes según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). En 2006, se acondicionó el ático para crear espacio habitable adicional a la casa principal de una sola planta. La casa se ubica en una parcela de aproximadamente 639 m² en el hermoso distrito de Mußbach. La casa de dos plantas comparte un lateral con la casa principal, pero su arquitectura es independiente. Según la declaración de división, las casas están completamente separadas; solo los contadores de servicios se encuentran en la casa principal. Se accede a la propiedad a través de un camino privado que bordea la casa principal. Dispone de una amplia cochera con vidrios de control solar y un garaje individual para sus vehículos. La casa unifamiliar cuenta con una superficie habitable de aproximadamente 147 m². Su distribución es ideal para familias y también para personas mayores. Ofrece un total de cuatro habitaciones y dos baños. En la planta baja, el luminoso recibidor conduce al salón-comedor diáfano, donde una estufa de azulejos, instalada en 2012, proporciona una acogedora calidez. La cocina está equipada con muebles empotrados y comunica directamente con el comedor. En esta planta también se encuentran un amplio dormitorio, un baño con suelo radiante, un aseo de cortesía y un lavadero. Todas las habitaciones, excepto el dormitorio (con suelo de parquet), tienen suelo de baldosas claras. La planta superior cuenta con un baño con ducha y azulejos brillantes y dos habitaciones más, una de ellas con cocina equipada. Estas habitaciones son ideales como habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados, pero también podrían utilizarse como una unidad independiente para familiares. Tienen suelos de corcho y moqueta. Una conexión eléctrica de alta tensión en la planta superior ofrece posibilidades adicionales, como la instalación de una sauna. El jardín, oculto desde la calle, presenta un diseño paisajístico de estilo mediterráneo y es de fácil mantenimiento. Aquí encontrará un oasis de tranquilidad y privacidad. Un sistema de riego y un robot cortacésped garantizan un cuidado cómodo del jardín. Varias terrazas invitan a relajarse al aire libre. La propiedad cuenta con su propio sistema de calefacción central de gas, instalado en 2004, lo que garantiza un suministro de calor fiable y eficiente. Todas las ventanas son de PVC con doble acristalamiento, algunas con cerradura, y todas cuentan con persianas manuales y mosquiteras. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, tras una reforma integral realizada en 2006. Gracias a su sólida construcción y al doble aislamiento del tejado, la casa ofrece una base sólida y un ambiente confortable. La ubicación combina un agradable entorno residencial con fácil acceso a todos los servicios esenciales. Este podría ser su nuevo hogar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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