Questa casa indipendente pronta per essere abitata è stata costruita nel 1994 come bungalow, annessa a una casa esistente e successivamente divisa in due unità separate ai sensi della legge tedesca sugli immobili condominiali (WEG). Nel 2006, la soffitta è stata ristrutturata per creare ulteriore spazio abitativo oltre alla casa principale a un solo piano. La casa sorge su un terreno di circa 639 m² nello splendido quartiere di Mußbach. La casa a due piani condivide un lato con la casa anteriore, ma la sua architettura è indipendente. Secondo la dichiarazione di divisione, le case sono completamente separate; solo i contatori delle utenze si trovano nella casa anteriore. L'accesso alla proprietà avviene tramite un vialetto privato che costeggia la casa anteriore. Un ampio posto auto coperto con vetri a controllo solare e un garage singolo sono disponibili per i vostri veicoli. La casa indipendente vanta una superficie abitabile ben progettata di circa 147 m². La disposizione è adatta alle famiglie e anche agli anziani. Offre un totale di quattro stanze e due bagni. Al piano terra, il luminoso corridoio conduce alla zona giorno/pranzo open space, dove una stufa in maiolica, installata nel 2012, crea un piacevole tepore. La cucina è attrezzata con mobili componibili e direttamente collegata alla zona pranzo. Su questo piano si trovano anche una spaziosa camera da letto, un bagno con riscaldamento a pavimento, un WC per gli ospiti e una lavanderia. Tutte le stanze, ad eccezione della camera da letto (pavimento in parquet), sono dotate di pavimenti in piastrelle di colore chiaro. Il piano superiore ospita un bagno con doccia piastrellato e altre due stanze, una delle quali include una cucina componibile. Queste sono adatte come camerette per bambini, uffici o camere per gli ospiti, ma potrebbero anche essere utilizzate come unità separata per i membri della famiglia. Sono rifinite con pavimenti in sughero e moquette. Un allacciamento elettrico ad alta tensione al piano superiore offre ulteriori possibilità, come l'installazione di una sauna. Il giardino, non visibile dalla strada, è paesaggistico in stile mediterraneo ed è di facile manutenzione. Qui troverete un'oasi di tranquillità e privacy. Un impianto di irrigazione e un robot tagliaerba garantiscono una comoda cura del giardino. Diverse terrazze invitano a rilassarsi all'aperto. L'immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, installato nel 2004, che garantisce un riscaldamento affidabile ed efficiente. Tutte le finestre sono in PVC con doppi vetri, alcune con serratura, e tutte sono dotate di tapparelle manuali e alcune zanzariere. L'immobile è in ottime condizioni, con l'ultimo completo intervento di ammodernamento effettuato nel 2006. Grazie alla sua solida costruzione e al doppio isolamento del tetto, la casa offre solide fondamenta e un ambiente abitativo confortevole. La posizione combina un piacevole contesto residenziale con un facile accesso a tutti i servizi essenziali. Questa potrebbe essere la tua nuova casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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