This move-in ready detached house was built in 1994 as a bungalow, attached to an existing house, and subsequently divided into two separate units under the German Condominium Act (WEG). In 2006, the attic was converted to create additional living space beyond the single-level main house. The house sits on a plot of approximately 639 m² in the beautiful district of Mußbach. The two-story house shares one side with the front house, but its architecture is independent. According to the declaration of division, the houses are completely separate; only the utility meters are located in the front house. The property is accessed via a private driveway that runs alongside the front house. A spacious carport with solar control glass and a single garage are available for your vehicles. The detached house boasts a well-designed living area of approximately 147 m². The layout is family-friendly and also suitable for seniors. It offers a total of four rooms and two bathrooms. On the ground floor, the bright hallway leads into the open-plan living/dining area, where a tiled stove, installed in 2012, provides cozy warmth. The kitchen is equipped with fitted units and directly connected to the dining area. A spacious bedroom, a bathroom with underfloor heating, a guest WC, and a utility room are also located on this floor. All rooms, except for the bedroom (parquet flooring), have light-colored tile flooring. The upper floor features a brightly tiled shower room and two further rooms, one of which includes a fitted kitchen. These are suitable as children's rooms, offices, or guest rooms, but could also be used as a separate unit for family members. They are finished with cork and carpet flooring. A high-voltage electrical connection in the upper floor offers additional possibilities, such as the installation of a sauna. The garden, which is not visible from the street, is landscaped in a Mediterranean style and is easy to maintain. Here you will find a tranquil oasis with privacy. An irrigation system and a robotic lawnmower ensure convenient garden care. Several terrace areas invite you to relax outdoors. The property is heated by its own gas central heating system, installed in 2004, which ensures a reliable and efficient heat supply. All windows are double-glazed PVC, some are lockable, and all feature manual roller shutters and some insect screens. The property is in excellent condition, with the last comprehensive modernization work carried out in 2006. Thanks to its solid construction and double roof insulation, the house offers a robust foundation and a comfortable living environment. The location combines a pleasant residential setting with easy access to all essential amenities. This could be your new home.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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