Cette maison individuelle, prête à emménager, a été construite en 1994 comme bungalow, attenante à une maison existante, puis divisée en deux logements distincts conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). En 2006, les combles ont été aménagés afin de créer un espace de vie supplémentaire au-delà de la maison principale de plain-pied. La maison se situe sur un terrain d'environ 639 m² dans le charmant quartier de Mußbach. Bien que mitoyenne avec la maison principale, cette maison de deux étages possède une architecture indépendante. Conformément à la déclaration de division, les deux logements sont totalement séparés ; seuls les compteurs d'énergie se trouvent dans la maison principale. La propriété est accessible par une allée privée longeant cette dernière. Un spacieux abri voiture avec vitrage à contrôle solaire et un garage simple sont à votre disposition. La maison individuelle offre une surface habitable bien agencée d'environ 147 m². Son agencement est idéal pour une famille et convient également aux seniors. Elle comprend quatre pièces et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux mène à un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, où un poêle en faïence, installé en 2012, diffuse une douce chaleur. La cuisine, équipée d'éléments intégrés, communique directement avec la salle à manger. On trouve également à ce niveau une chambre spacieuse, une salle de bains avec chauffage au sol, des toilettes invités et une buanderie. Toutes les pièces, à l'exception de la chambre (parquet), sont carrelées de couleur claire. À l'étage, une salle de douche aux carreaux lumineux et deux autres pièces, dont l'une est équipée d'une kitchenette, offrent un espace supplémentaire. Ces pièces peuvent servir de chambres d'enfants, de bureaux ou de chambres d'amis, ou encore constituer un logement indépendant pour des membres de la famille. Elles sont revêtues de liège et de moquette. Un raccordement électrique haute tension à l'étage offre des possibilités supplémentaires, comme l'installation d'un sauna. Le jardin, invisible depuis la rue, est aménagé dans un style méditerranéen et facile d'entretien. Véritable havre de paix et d'intimité, il est équipé d'un système d'arrosage automatique et d'une tondeuse robotisée pour un entretien aisé. Plusieurs terrasses invitent à la détente en plein air. La propriété est chauffée par son propre système de chauffage central au gaz, installé en 2004, garantissant un chauffage fiable et performant. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, certaines sont verrouillables, et toutes sont équipées de volets roulants manuels et, pour certaines, de moustiquaires. La propriété est en excellent état, les derniers travaux de rénovation complète ayant été effectués en 2006. Grâce à sa construction solide et à sa double isolation de toiture, la maison offre des fondations robustes et un cadre de vie confortable. Son emplacement allie un cadre résidentiel agréable à un accès facile à toutes les commodités. Cette maison pourrait être la vôtre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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