Ez a költözhető, családi ház 1994-ben épült bungalóként, egy meglévő házhoz csatlakozva, majd a német társasházi törvény (WEG) értelmében két különálló egységre osztva. 2006-ban a tetőteret átalakították, hogy további lakóteret hozzanak létre az egyszintes főépületen túl. A ház egy körülbelül 639 m²-es telken fekszik a gyönyörű Mußbach kerületben. A kétszintes ház egyik oldalát a bejárati házzal osztja meg, de építészetileg független. A megosztási nyilatkozat szerint a házak teljesen különállóak; csak a közműmérők találhatók a bejárati házban. Az ingatlanhoz egy privát kocsibeállón keresztül lehet bejutni, amely a bejárati ház mellett fut. A járművek számára tágas, napvédő üveggel ellátott autóbeálló és egyetlen garázs áll rendelkezésre. A családi ház jól megtervezett, körülbelül 147 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet. Az elrendezés családbarát és idősek számára is alkalmas. Összesen négy szobát és két fürdőszobát kínál. A földszinten a világos előszoba vezet a nyitott terű nappali/étkezőbe, ahol a 2012-ben beépített cserépkályha melegséget biztosít. A konyha beépített szekrényekkel felszerelt és közvetlenül kapcsolódik az étkezőhöz. Ezen a szinten található még egy tágas hálószoba, egy padlófűtéses fürdőszoba, egy vendég WC és egy háztartási helyiség. A hálószoba (parketta) kivételével minden szoba világos színű járólappal burkolt. Az emeleten egy élénk színű csempével járó zuhanyzó és további két szoba található, amelyek közül az egyikben beépített konyha is található. Ezek alkalmasak gyerekszobaként, irodának vagy vendégszobaként, de különálló egységként is használhatók a családtagok számára. Parafa- és szőnyegpadlóval burkoltak. Az emeleten található nagyfeszültségű elektromos csatlakozás további lehetőségeket kínál, például szauna telepítését. Az utcáról nem látható kert mediterrán stílusú és könnyen karbantartható. Itt egy nyugodt oázisra talál, ahol privát szféra várja a vendégeket. Az öntözőrendszer és a robotfűnyíró biztosítja a kényelmes kertgondozást. Számos terasz csábít a szabadtéri kikapcsolódásra. Az ingatlant saját, 2004-ben telepített gáz központi fűtésrendszer fűti, amely megbízható és hatékony hőellátást biztosít. Minden ablak dupla üvegezésű PVC-ből készült, némelyik zárható, és mindegyiken manuális redőnyök és néhányon szúnyogháló található. Az ingatlan kiváló állapotban van, a legutóbbi átfogó korszerűsítési munkálatokat 2006-ban végezték el. A masszív szerkezetnek és a dupla tetőszigetelésnek köszönhetően a ház robusztus alapot és kényelmes lakókörnyezetet kínál. A helyszín a kellemes lakókörnyezetet ötvözi a könnyű hozzáféréssel minden alapvető szolgáltatáshoz. Ez lehet az új otthona.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.