Esta casa unifamiliar de bajo consumo, ubicada en una tranquila zona residencial de Freisbach, ofrece una arquitectura moderna, acabados de alta calidad y un concepto de vivienda bien diseñado para toda la familia, distribuido en tres plantas. Con aproximadamente 210 m² de superficie habitable distribuidos en seis habitaciones, dos baños y un aseo, esta casa ofrece el máximo nivel de confort, ideal para familias que buscan un hogar elegante con tecnología de vanguardia. La entrada transmite de inmediato la sensación de alta calidad. La moderna puerta principal con sistema de huella dactilar integrado da acceso a la planta baja, que impresiona por su cuidada distribución. El salón-comedor, con aproximadamente 36 m² de superficie habitable, es amplio y luminoso. Los ventanales de suelo a techo crean una sensación de amplitud y ofrecen acceso directo a la soleada terraza y al jardín orientados al sur. Una persiana exterior eléctrica garantiza una protección solar óptima. La preinstalación de una chimenea ofrece nuevas posibilidades de diseño. La cocina, equipada con muebles de alta calidad, se integra a la perfección en el salón y destaca por su acertada combinación de diseño y funcionalidad. La cocina, diseñada a medida, se complementa con modernos electrodomésticos de marca. Un aseo de cortesía y un amplio lavadero con amplio espacio para calefacción, lavadora y estanterías completan la planta baja. Suelos de baldosas continuas, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y focos integrados en el techo realzan los acabados de alta gama. La planta superior ofrece versátiles opciones de uso con tres habitaciones. El amplio dormitorio principal cuenta con baño en suite con bañera de hidromasaje, ducha e inodoro. Una segunda habitación, también espaciosa, es ideal como dormitorio infantil y ofrece un ambiente luminoso y espacioso. Junto a esta, se encuentra un segundo baño, también equipado con bañera de hidromasaje, ducha e inodoro. Esta cuidada distribución permite el uso independiente del baño principal y el de los niños, ideal para el día a día en familia y para mayor comodidad. Otra habitación se utiliza actualmente como vestidor, pero también podría servir como despacho o dormitorio infantil. El ático ofrece dos habitaciones más para crear espacios individuales, ya sea como estudio, oficina o suite de invitados. Un equipo de aire acondicionado split garantiza un clima interior confortable. El concepto general de esta casa, cuidadosamente diseñado, se complementa con características técnicas de alta calidad: ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y persianas eléctricas garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, además de una óptima protección solar. La calefacción por suelo radiante en las tres plantas proporciona un clima interior confortable. El eficiente sistema de calefacción de gas, instalado en 2015, se complementa con un sistema solar térmico. También se incluyen dos plazas de aparcamiento exterior y un wallbox para vehículos eléctricos.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.