Ez az energiatakarékos családi ház Freisbach csendes lakóövezetében modern építészetet, magas színvonalú funkciókat és jól megtervezett életkoncepciót kínál az egész család számára három szinten. A hat szobára, két fürdőszobára és egy vendég WC-re elosztott, körülbelül 210 m²-es lakótérrel ez a ház a legmagasabb szintű kényelmet kínálja – ideális azoknak a családoknak, akik stílusos otthont keresnek jövőbiztos technológiával. A bejárat azonnal a magas színvonalú funkciókról árulkodik. A modern, integrált ujjlenyomat-olvasó rendszerrel ellátott bejárati ajtón keresztül juthatunk be a földszintre, amely átgondolt elrendezésével lenyűgöző. A körülbelül 36 m²-es nappali/étkező tágas és világos. A padlótól a mennyezetig érő ablakok nyitott érzetet keltenek, és közvetlen hozzáférést biztosítanak a napsütötte, déli fekvésű teraszhoz és kerthez. Az elektromosan működtetett külső redőny optimális napvédelmet biztosít. Az előre telepített kandallócsatlakozás további tervezési lehetőségeket kínál. A kiváló minőségű beépített konyha zökkenőmentesen integrálódik a nappaliba, és lenyűgöző a dizájn és a funkcionalitás sikeres kombinációjával. Az egyedi tervezésű konyhabútort modern márkás készülékek egészítik ki. Egy vendég-WC és egy tágas háztartási helyiség teszi teljessé a földszintet, ahol bőséges hely van a fűtésre, mosógépnek és polcoknak. A folyamatos járólapozás, a padlófűtés és a beépített mennyezeti spotlámpák hangsúlyozzák az igényes kivitelezést. Az emelet három szobával sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. A nagyméretű fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik pezsgőfürdővel, zuhanyzóval és WC-vel. Egy második, tágas szoba ideális gyerekszobaként, világos és szellős hangulatot teremtve. Ehhez csatlakozik egy második fürdőszoba, amely szintén pezsgőfürdővel, zuhanyzóval és WC-vel van felszerelve. Ez az átgondolt elrendezés lehetővé teszi a fő és a gyerekfürdőszobák külön használatát – ideális a mindennapi családi élethez, és további kényelmet biztosít. Egy másik szoba jelenleg gardróbként szolgál, de irodaként vagy gyerekszobaként is funkcionálhat. A tetőtér további két szobát kínál az egyéni lakhatási ötletekhez – legyen szó stúdióról, irodáról vagy vendégszobáról. Egy split klímaberendezés biztosítja a kellemes beltéri klímát. A ház jól átgondolt koncepcióját magas színvonalú műszaki megoldások egészítik ki: A háromrétegű üvegezésű fa-alumínium ablakok elektromos redőnyökkel kiváló hő- és hangszigetelést, valamint optimális napvédelmet biztosítanak. Mindhárom szinten padlófűtés gondoskodik a kellemes belső klímáról. A 2015-ben telepített hatékony gázfűtési rendszert napkollektoros rendszer egészíti ki. Két kültéri parkolóhely és egy fali töltőállomás elektromos járművek számára is rendelkezésre áll.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.