Se vende un local comercial en buen estado, ubicado en un edificio de 1988, con una ubicación estratégica en una animada zona peatonal. El inmueble se encuentra en excelentes condiciones. Con amplios ventanales a ambos lados, el edificio ofrece excelentes oportunidades publicitarias. Las amplias superficies acristaladas no solo proporcionan una visibilidad óptima, sino que también inundan las estancias de luz natural, creando un agradable ambiente de trabajo. El inmueble cuenta con dos entradas independientes, accesibles tanto por la parte delantera como por la trasera del edificio. Esta flexibilidad permite la operación de unidades grandes o independientes, según las necesidades y el sector empresarial. La proximidad a la estación de tren también garantiza un cómodo acceso en transporte público para empleados y clientes. Los espacios interiores están diseñados de forma funcional y ofrecen diversos usos. Una recepción central da la bienvenida a los visitantes con profesionalidad y sirve como espacio de trabajo ideal para el personal de recepción. Esta zona también podría convertirse fácilmente en un bar. Dos aseos para invitados mejoran aún más la comodidad tanto de visitantes como de empleados. La cocina existente puede utilizarse como cocina para el personal o como una pequeña cocina americana, lo que simplifica considerablemente el trabajo diario y contribuye a la satisfacción de los empleados. También hay dos plazas de aparcamiento disponibles, una valiosa ventaja en zonas céntricas con aparcamiento limitado. Un trastero, de uso flexible, proporciona espacio adicional o puede utilizarse como espacio de oficina ampliado. La distribución del local facilita procesos de trabajo eficientes y se adapta tanto para uso tradicional de oficina como para consultorios médicos. La proximidad a los servicios locales y su céntrica ubicación en la zona peatonal ofrecen un gran volumen de clientes y pacientes potenciales, lo que hace que esta propiedad sea especialmente atractiva para proveedores de servicios de diversos sectores. La zona circundante se caracteriza por numerosos comercios y restaurantes, lo que realza aún más el atractivo de la ubicación. La cuota mensual de mantenimiento es de 278,88 €, de los cuales 137,20 € se recuperan de los inquilinos. La contribución a la reserva de mantenimiento es de 56,63 € al mes. En resumen, esta propiedad ofrece una base excelente para diversos usos industriales en un entorno urbano con una accesibilidad óptima y una amplia gama de posibilidades de diseño. Ya sea como consultorio médico, bufete de abogados o una oficina moderna, la flexibilidad y la ventajosa ubicación de esta propiedad ofrecen numerosas ventajas al comprador. Se puede concertar una cita de visita en cualquier momento para que pueda comprobar por sí mismo las cualidades de la propiedad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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