In vendita un immobile commerciale ben tenuto, in un edificio risalente al 1988, che vanta una posizione strategicamente vantaggiosa in una vivace zona pedonale. L'immobile è in ottime condizioni. Grazie alle ampie vetrate su entrambi i lati, l'edificio offre eccellenti opportunità pubblicitarie. Le ampie superfici vetrate non solo garantiscono una visibilità ottimale, ma inondano anche gli ambienti di luce naturale, creando un'atmosfera lavorativa piacevole. L'immobile dispone di due ingressi separati, accessibili sia dalla parte anteriore che da quella posteriore dell'edificio. Questa flessibilità consente la gestione di unità di grandi dimensioni o separate, a seconda delle esigenze e del settore di attività. La vicinanza alla stazione ferroviaria garantisce inoltre un comodo accesso con i mezzi pubblici per dipendenti e clienti. Gli spazi interni sono progettati in modo funzionale e offrono una varietà di utilizzi. Una reception centrale accoglie i visitatori con professionalità e funge da spazio di lavoro ideale per il personale addetto alla reception. Questa zona potrebbe anche essere facilmente convertita in un bar. Due bagni per gli ospiti migliorano ulteriormente il comfort sia dei visitatori che dei dipendenti. La cucina esistente può essere utilizzata come cucina per il personale o come piccolo angolo cottura, semplificando notevolmente il lavoro quotidiano e contribuendo alla soddisfazione dei dipendenti. Sono inoltre disponibili due posti auto, un vantaggio prezioso in zone centrali con parcheggi limitati. Un deposito, utilizzabile in modo flessibile, offre ulteriore spazio di stoccaggio o può essere utilizzato come ufficio ampliato. La disposizione dei locali favorisce processi di lavoro efficienti e può essere adattata sia per l'uso tradizionale come ufficio che come ambulatorio medico. La vicinanza ai servizi locali e la posizione centrale nella zona pedonale offrono un elevato volume di potenziali clienti e pazienti, rendendo questo immobile particolarmente attraente per i fornitori di servizi di un'ampia gamma di settori. La zona circostante è caratterizzata da numerosi negozi e ristoranti, che ne aumentano ulteriormente l'attrattiva. Le spese condominiali mensili sono di 278,88 €, di cui 137,20 € sono recuperabili dagli inquilini. Il contributo per la riserva di manutenzione è di 56,63 € al mese. In sintesi, questo immobile offre un'eccellente base per una varietà di usi industriali in un contesto urbano con un'accessibilità ottimale e un'ampia gamma di possibilità di progettazione. Che si tratti di uno studio medico, di uno studio legale o di un moderno ufficio, la flessibilità e la posizione vantaggiosa di questo immobile offrono numerosi vantaggi all'acquirente. È possibile fissare un appuntamento per visionare l'immobile in qualsiasi momento, per verificare personalmente le qualità della proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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