For sale is a well-maintained commercial property in a building dating from 1988, boasting a strategically advantageous location in a bustling pedestrian zone. The property is in excellent condition. With a generous window frontage on both sides, the building offers outstanding advertising opportunities. The large glass surfaces not only provide optimal visibility but also flood the rooms with natural light, creating a pleasant working atmosphere. The property features two separate entrances, accessible from both the front and rear of the building. This flexibility allows for the operation of large or separate units, depending on the needs and business sector. The proximity to the train station also ensures convenient access by public transport for employees and customers. The interior spaces are functionally designed and offer a variety of uses. A central reception area welcomes visitors professionally and serves as an ideal workspace for reception staff. This area could also easily be converted into a bar. Two guest restrooms further enhance the comfort of both visitors and employees. The existing kitchen can be used as a staff kitchen or a small kitchenette, significantly simplifying daily work and contributing to employee satisfaction. Two parking spaces are also available, a valuable advantage in inner-city locations with limited parking. A storage area, which can be used flexibly, provides additional storage space or can be used as expanded office space. The layout of the premises supports efficient work processes and can be adapted for both traditional office use and use as medical practice rooms. The proximity to local amenities and the central location in the pedestrian zone offer a high volume of potential customers and patients, making this property particularly attractive for service providers from a wide range of industries. The surrounding area is characterized by numerous shops and restaurants, further enhancing the location's appeal. The monthly service charge is €278.88, of which €137.20 is recoverable from tenants. The maintenance reserve contribution is €56.63 per month. In summary, this property offers an excellent foundation for a variety of industrial uses in an urban setting with optimal accessibility and a wide range of design possibilities. Whether as a medical practice, law firm, or modern office – the flexibility and advantageous location of this property offer numerous benefits for the buyer. A viewing appointment can be arranged at any time to see the property's qualities for yourself.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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