À vendre : un local commercial en excellent état, situé dans un immeuble de 1988 bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une zone piétonne animée. Doté de deux façades vitrées généreuses, l'immeuble offre d'excellentes opportunités publicitaires. Les grandes surfaces vitrées assurent une visibilité optimale et baignent les pièces de lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère de travail agréable. L'immeuble dispose de deux entrées séparées, accessibles par l'avant et l'arrière. Cette flexibilité permet d'exploiter des espaces de grande taille ou des unités distinctes, selon les besoins et le secteur d'activité. La proximité de la gare garantit un accès facile en transports en commun pour les employés et les clients. Les espaces intérieurs sont fonctionnels et offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un espace d'accueil central accueille les visiteurs avec professionnalisme et constitue un espace de travail idéal pour le personnel d'accueil. Cet espace pourrait également être facilement transformé en bar. Deux sanitaires visiteurs contribuent au confort des visiteurs et des employés. La cuisine existante peut être utilisée comme cuisine pour le personnel ou comme petite kitchenette, simplifiant considérablement le travail quotidien et contribuant à la satisfaction des employés. Deux places de parking sont également disponibles, un atout précieux dans un quartier central où le stationnement est limité. Un espace de stockage modulable offre une capacité de stockage supplémentaire ou peut être aménagé en bureaux supplémentaires. La configuration des locaux favorise des processus de travail efficaces et s'adapte aussi bien à un usage de bureaux traditionnels qu'à des cabinets médicaux. La proximité des commerces et services et l'emplacement central en zone piétonne garantissent un fort potentiel de clientèle, rendant ce bien particulièrement attractif pour les prestataires de services de tous secteurs. Le quartier, riche en boutiques et restaurants, renforce encore son attrait. Les charges mensuelles s'élèvent à 278,88 €, dont 137,20 € sont à la charge du locataire. La contribution au fonds de réserve pour l'entretien est de 56,63 € par mois. En résumé, ce bien offre une excellente base pour diverses activités industrielles en milieu urbain, avec une accessibilité optimale et de nombreuses possibilités d'aménagement. Qu'il s'agisse d'un cabinet médical, d'un cabinet d'avocats ou de bureaux modernes, la flexibilité et l'emplacement privilégié de ce bien offrent de nombreux avantages à l'acquéreur. Une visite peut être organisée à tout moment pour vous permettre d'apprécier pleinement ses atouts.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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