Eladó egy jól karbantartott kereskedelmi ingatlan egy 1988-ban épült épületben, stratégiailag előnyös helyen, egy nyüzsgő gyalogosövezetben. Az ingatlan kiváló állapotban van. A mindkét oldalon található nagyméretű ablakhomlokzatnak köszönhetően az épület kiemelkedő hirdetési lehetőségeket kínál. A nagy üvegfelületek nemcsak optimális kilátást biztosítanak, hanem természetes fénnyel árasztják el a helyiségeket, kellemes munkakörnyezetet teremtve. Az ingatlan két külön bejárattal rendelkezik, amelyek az épület elejéről és hátuljáról is megközelíthetők. Ez a rugalmasság lehetővé teszi nagy vagy különálló egységek működtetését, az igényektől és az üzleti szektortól függően. A vasútállomás közelsége a tömegközlekedéssel való kényelmes megközelíthetőséget is biztosítja az alkalmazottak és az ügyfelek számára. A belső terek funkcionálisan kialakítottak és változatos felhasználási lehetőségeket kínálnak. A központi recepció professzionálisan fogadja a látogatókat, és ideális munkaterületként szolgál a recepciósok számára. Ez a terület könnyen bárrá is átalakítható. A két vendégmosdó tovább növeli mind a látogatók, mind az alkalmazottak kényelmét. A meglévő konyha személyzeti konyhaként vagy egy kis konyhasarokként is használható, ami jelentősen leegyszerűsíti a napi munkát és hozzájárul az alkalmazottak elégedettségéhez. Két parkolóhely is rendelkezésre áll, ami értékes előnyt jelent a korlátozott parkolási lehetőséggel rendelkező belvárosi területeken. Egy rugalmasan használható tárolóhelyiség további tárolóhelyet biztosít, vagy bővíthető irodaterületként is használható. A helyiségek elrendezése hatékony munkafolyamatokat támogat, és mind hagyományos irodai használatra, mind orvosi rendelőként használható. A helyi szolgáltatások közelsége és a gyalogosövezetben való központi elhelyezkedés nagyszámú potenciális ügyfelet és beteget vonz, így ez az ingatlan különösen vonzó a szolgáltatók számára a legkülönbözőbb iparágakból. A környéket számos üzlet és étterem jellemzi, ami tovább növeli a helyszín vonzerejét. A havi üzemeltetési díj 278,88 euró, amelyből 137,20 euró a bérlőktől behajtható. A fenntartási tartalék hozzájárulás havi 56,63 euró. Összefoglalva, ez az ingatlan kiváló alapot kínál különféle ipari felhasználásra városi környezetben, optimális megközelíthetőséggel és széleskörű kialakítási lehetőségekkel. Akár orvosi rendelőről, ügyvédi irodáról vagy modern irodáról van szó – az ingatlan rugalmassága és előnyös elhelyezkedése számos előnnyel jár a vevő számára. Megtekintési időpont bármikor egyeztethető, hogy személyesen is meggyőződhessen az ingatlan tulajdonságairól.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.