Nos complace ofrecerle este edificio residencial y comercial de uso comercial con más de 500 metros cuadrados de espacio alquilable y espacio para aproximadamente 51 mesas y 171 asientos, incluyendo una zona al aire libre, en una hermosa y céntrica ubicación en Sigmaringen, directamente en la plaza del ayuntamiento. La oferta está dirigida principalmente a pastelerías y cafeterías, pero otros establecimientos de restauración también pueden alquilar la propiedad. El edificio es especialmente atractivo debido a su ubicación justo debajo del castillo y la consiguiente afluencia de público, tanto de residentes locales como de excursionistas que visitan el castillo. Además, la plaza del ayuntamiento ofrece el entorno perfecto, especialmente en verano, para disfrutar de las terrazas al aire libre, donde los clientes pueden disfrutar de las especialidades culinarias en un ambiente relajado. La superficie total se extiende por seis plantas, desde el sótano, pasando por la planta baja, la primera y la segunda, hasta la planta superior y el ático. El sótano incluye una sala abovedada de aproximadamente 37 metros cuadrados y una bodega adicional de aproximadamente 17 metros cuadrados. La planta baja consta de una zona de entrada y bar de aproximadamente 26 metros cuadrados y un comedor de aproximadamente 31 metros cuadrados, con espacio para 14 mesas y 30 asientos. Junto a la entrada y al bar se encuentran un aparador de aproximadamente 13 metros cuadrados, la cocina principal de aproximadamente 33 metros cuadrados y una cocina independiente de aproximadamente 8 metros cuadrados en esta planta. Un patio interior, accesible desde la cocina, proporciona espacio adicional de almacenamiento. La zona exterior frente al edificio, ubicada en el centro de la plaza del ayuntamiento, ofrece espacio para 21 mesas y 84 asientos adicionales cuando hace buen tiempo. La primera planta alberga otro comedor de aproximadamente 61 metros cuadrados con espacio para 16 mesas y 57 asientos, otra pequeña cocina de aproximadamente 20 metros cuadrados, baños separados para hombres y mujeres de aproximadamente 14 metros cuadrados y una oficina de aproximadamente diez metros cuadrados. En la segunda planta se encuentra un apartamento de cinco habitaciones de aproximadamente 96 metros cuadrados que, al no tener entrada independiente, solo podrá ser ocupado por los futuros inquilinos o sus empleados. El ático alberga un antiguo apartamento de cuatro habitaciones de aproximadamente 79 metros cuadrados que, debido a su estado actual, solo se destinará a trastero, al igual que el ático de aproximadamente 45 metros cuadrados. El edificio se calienta mediante un sistema de calefacción central de gas ubicado en una habitación independiente en el patio. El alquiler de 3.300 € se divide en 2.352,94 € para la parte comercial, más 447,06 € de IVA, que el inquilino comercial puede reclamar en su declaración de IVA, y 500 € para la parte residencial. Esto significa que el coste mensual real para el inquilino es de tan solo 2.852,94 €. El inquilino será responsable de abonar los gastos de calefacción, electricidad, agua/alcantarillado y gestión de residuos directamente a las compañías de servicios públicos. Si el futuro inquilino tiene dificultades financieras, los propietarios estarán dispuestos a ofrecerle un préstamo, cuyas condiciones exactas se pueden acordar. Si le interesa la propiedad, no dude en contactarnos. Estaremos encantados de proporcionarle más información, documentos, un folleto de la propiedad y de concertar una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H.