Nous avons le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte (résidentiel et commercial) de plus de 500 m² de surface locative, pouvant accueillir environ 51 tables et 171 places assises, terrasse comprise. Idéalement situé en plein cœur de Sigmaringen, sur la place de l'Hôtel de Ville, il est principalement destiné aux confiseries et cafés, mais les autres établissements de restauration sont également les bienvenus. Son emplacement privilégié, juste en contrebas du château, lui confère un fort potentiel de fréquentation, grâce à l'important flux de piétons généré par les habitants et les visiteurs. La place de l'Hôtel de Ville offre un cadre idéal, notamment en été, pour installer une terrasse où les clients peuvent déguster des spécialités culinaires dans une ambiance décontractée. L'immeuble s'étend sur six niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étages, jusqu'au dernier étage et aux combles. Le sous-sol comprend une salle voûtée d'environ 37 m² et une cave d'environ 17 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée et un bar d'environ 26 m² ainsi qu'une salle à manger d'environ 31 m² pouvant accueillir 14 tables et 30 couverts. Attenants au hall d'entrée et au bar se trouvent un buffet d'environ 13 m², la cuisine principale d'environ 33 m² et une arrière-cuisine d'environ 8 m². Une cour intérieure, accessible depuis la cuisine, offre un espace de rangement supplémentaire. La terrasse située devant le bâtiment, au centre de la place de l'hôtel de ville, peut accueillir 21 tables et 84 couverts supplémentaires par beau temps. Le premier étage abrite une autre salle à manger d'environ 61 m² pouvant accueillir 16 tables et 57 couverts, une autre petite cuisine d'environ 20 m², des sanitaires séparés pour hommes et femmes d'une superficie totale d'environ 14 m² et un bureau d'environ 10 m². Au deuxième étage se trouve un appartement de cinq pièces d'environ 96 mètres carrés qui, faute d'entrée indépendante, ne pourra être occupé que par les futurs locataires ou leurs employés. Les combles abritent un ancien appartement de quatre pièces d'environ 79 mètres carrés qui, compte tenu de son état actuel, ne devrait servir que d'espace de stockage, tout comme l'espace sous les combles d'environ 45 mètres carrés. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage central au gaz situé dans une pièce séparée donnant sur la cour. Le loyer de 3 300 € se décompose en 2 352,94 € pour la partie commerciale, auxquels s'ajoutent 447,06 € de TVA, récupérable par le locataire commercial via sa déclaration de TVA, et 500 € pour la partie résidentielle. Le coût mensuel réel pour le locataire s'élève donc à seulement 2 852,94 €. Le locataire sera responsable du règlement direct des frais de chauffage, d'électricité, d'eau/assainissement et d'enlèvement des ordures ménagères auprès des fournisseurs. Si le locataire potentiel rencontre des difficultés de financement, les propriétaires sont disposés à lui accorder un prêt dont les modalités exactes peuvent être convenues. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous fournir des informations complémentaires, les documents nécessaires, une brochure du bien et d'organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H.