Siamo lieti di offrirvi questo edificio residenziale e commerciale ad uso commerciale con oltre 500 metri quadrati di superficie affittabile e spazio per circa 51 tavoli e 171 posti a sedere, incluso un'area esterna, in una splendida posizione centrale a Sigmaringen, direttamente sulla piazza del municipio. L'offerta si rivolge principalmente a pasticcerie e bar, ma anche altri esercizi di ristorazione sono benvenuti ad affittare l'immobile. L'edificio è particolarmente attraente per la sua posizione direttamente sotto il castello e il conseguente elevato passaggio pedonale, sia da parte della gente del posto che dei turisti diretti a visitare il castello. Inoltre, la piazza del municipio offre la cornice perfetta, soprattutto in estate, per i tavoli all'aperto, dove i clienti possono gustare le specialità culinarie in un'atmosfera rilassata. La superficie totale si estende su sei piani, dal seminterrato, passando per il piano terra, il primo piano e il secondo piano, fino all'ultimo piano e alla mansarda. Il seminterrato comprende una sala a volta di circa 37 metri quadrati e un'ulteriore cantina di circa 17 metri quadrati. Il piano terra comprende un ingresso e un bar di circa 26 metri quadrati e una sala da pranzo di circa 31 metri quadrati, che offre spazio per 14 tavoli e 30 posti a sedere. Adiacenti all'ingresso e al bar si trovano una credenza di circa 13 metri quadrati, la cucina principale di circa 33 metri quadrati e una cucina separata di circa 8 metri quadrati su questo piano. Un cortile interno, accessibile dalla cucina, offre ulteriore spazio di stoccaggio. L'area esterna antistante l'edificio, situata al centro della piazza del municipio, offre spazio per ulteriori 21 tavoli e 84 posti a sedere nelle giornate di bel tempo. Il primo piano ospita un'altra sala da pranzo di circa 61 metri quadrati con spazio per 16 tavoli e 57 posti a sedere, un'altra piccola cucina di circa 20 metri quadrati, servizi igienici separati per uomini e donne per un totale di circa 14 metri quadrati e un ufficio di circa 10 metri quadrati. Al secondo piano si trova un appartamento di cinque locali di circa 96 metri quadrati che, a causa della mancanza di un ingresso indipendente, può essere occupato solo dai futuri inquilini o dai loro dipendenti. La soffitta ospita un ex appartamento di quattro locali di circa 79 metri quadrati che, a causa delle sue attuali condizioni, dovrebbe essere utilizzato solo come ripostiglio, così come la soffitta di circa 45 metri quadrati. L'edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas situato in un locale separato nel cortile. Il canone di locazione di 3.300 euro è suddiviso in 2.352,94 euro per la parte commerciale più 447,06 euro di IVA, che l'inquilino commerciale può recuperare tramite la dichiarazione IVA, e 500 euro per la parte residenziale. Ciò significa che il costo mensile effettivo per l'inquilino è di soli 2.852,94 euro. L'inquilino sarà responsabile del pagamento delle spese di riscaldamento, elettricità, acqua/fognatura e smaltimento rifiuti direttamente con le aziende di servizi. Qualora il potenziale inquilino dovesse riscontrare difficoltà finanziarie, i proprietari saranno disposti a concedere un prestito, i cui termini esatti potranno essere concordati. Se siete interessati all'immobile, non esitate a contattarci. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni, documenti, una brochure dell'immobile e di organizzare una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H.