Bienvenido a este versátil edificio comercial, de sólida construcción sobre una generosa parcela de 1.055 m². Originalmente construido como cine en 1925, el inmueble se reconvirtió entre 1995 y 1996 en el actual complejo comercial, con espacio de almacén, comercio y oficinas. Con aproximadamente 160 m² útiles en la planta baja, esta propiedad ofrece una amplia gama de posibilidades. La recepción ofrece un ambiente acogedor para empleados, clientes y socios comerciales. Tres luminosas oficinas, con tamaños que varían entre 10 y 20 m², ofrecen condiciones de trabajo flexibles para diversas estructuras empresariales. Una moderna cocina céntrica y un baño completan el espacio disponible. El espacioso almacén y área de producción en la planta baja abarca aproximadamente 100 m², por lo que es ideal para diversas necesidades operativas, ya sea como almacén, taller o área de producción. Una oficina con acceso independiente y una sala más pequeña (aproximadamente 16 m²) en la planta superior amplían el espacio disponible y ofrecen un espacio adicional de tranquilidad o trabajo. La propiedad también cuenta con versátiles zonas exteriores. Dos amplios garajes, actualmente utilizados como almacén, junto con la cochera entre ellos y una zona de almacenamiento cubierta adicional, ofrecen las condiciones ideales para almacenar materiales de trabajo, vehículos o entregas de mercancías. El espacioso patio pavimentado sirve como zona de aparcamiento, zona de maniobras y almacén, ofreciendo un amplio espacio para empleados y visitantes. Una zona de césped adicional complementa la oferta y abre nuevas posibilidades para uso comercial. La propiedad cumple con todos los requisitos para una ubicación empresarial fiable y a largo plazo. El sistema de calefacción central de gasóleo en el sótano garantiza temperaturas agradables y una calefacción eficiente en todas las estancias, incluso en los días más fríos. La ubicación de la propiedad ofrece una excelente accesibilidad y una buena infraestructura, tanto para empleados como para clientes. Gracias a la renovación completa, la modernización continua y el buen estado general, esta propiedad comercial es ideal para empresas que valoran espacios flexibles, fácil acceso y una sólida estructura. ¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita personal. Esperamos su contacto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.