Welcome to this versatile commercial building, solidly constructed on a generous 1,055 m² plot. Originally built as a cinema in 1925, the property was converted in 1995/1996 into the current commercial complex with warehouse, retail, and office space. With approximately 160 m² of usable space on the ground floor, this property offers a wide range of possibilities. The reception area provides a welcoming atmosphere for employees, customers, and business partners. Three bright offices, ranging in size from approximately 10 m² to 20 m², offer flexible working conditions for various business structures. A centrally located, modern kitchen and a restroom complete the available space. The spacious warehouse and production area on the ground floor comprises approximately 100 m² and is therefore ideally suited to a variety of operational requirements – whether as a warehouse, workshop, or production area. A separately accessible office and a smaller room (approximately 16 m²) on the upper floor further enhance the available space and provide additional quiet or workspace. The property also boasts flexible outdoor areas. Two large garages, currently used for storage, along with the carport between them and an additional covered storage area, offer ideal conditions for storing work materials, vehicles, or goods deliveries. The spacious, paved courtyard serves as a parking area, maneuvering space, and storage area, providing ample parking for employees and visitors. An additional lawn area complements the offering and opens up further possibilities for business use. The property meets all the requirements for a reliable and long-term business location. The central oil heating system in the basement ensures comfortable temperatures and efficient heating of all rooms, even on colder days. The property's location boasts excellent accessibility and a good infrastructure – for both employees and customers. Thanks to the complete renovation, ongoing modernization, and well-maintained overall condition, this commercial property is ideally suited for companies that value flexible spaces, easy access, and a solid structural foundation. Have we piqued your interest? We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment and look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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