Bienvenido a su nuevo hogar: una elegante casa de bajo consumo energético (con certificación KfW 40+), construida en 2022, que combina a la perfección la vida moderna, la tecnología sostenible y una amplia distribución. Con aproximadamente 233 m² de superficie habitable y 100 m² adicionales de superficie útil, encontrará un lugar donde la comodidad, el diseño y la eficiencia energética se complementan a la perfección. La propiedad se encuentra en una amplia parcela de unos 1189 m²: un auténtico paraíso con amplio espacio para hacer realidad sus sueños de vida. Desde el momento en que entra, la propiedad impresiona por su cuidada arquitectura, su construcción energéticamente eficiente y sus modernas comodidades. Los ventanales de suelo a techo crean un ambiente luminoso, mientras que el sistema de domótica "LOXONE" garantiza el máximo confort. El concepto de energía sostenible se ve reforzado por un sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías, un sistema de ventilación con recuperación de calor y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. En la planta baja, encontrará aproximadamente 131 m² de espacio habitable: el salón, comedor y cocina de planta abierta constituyen el corazón de la casa. Aquí, una cocina "NOLTE" de alta calidad con isla de cocción se integra a la perfección con una amplia sala de estar, creando un ambiente acogedor para la familia y los invitados. Un dormitorio de generosas dimensiones con vestidor y un lujoso baño en suite cuenta con bañera a ras de suelo, ducha grande, lavabo doble e inodoro. Una posible zona de bienestar con acceso directo al exterior ofrece espacio para relajarse; esta zona también podría utilizarse como despacho o habitación infantil. Un lavadero, un lavadero con una práctica plataforma para lavadora y acceso directo al garaje doble con preinstalación de caja de pared completan la planta baja. La planta superior se extiende sobre aproximadamente 100 m² de espacio habitable y ofrece: un impresionante dormitorio principal con vestidor y acceso privado al balcón. Dos dormitorios más, cada uno con su propio acceso al balcón, ideales como habitaciones infantiles o de invitados. Un espacioso baño con ducha grande, bañera e inodoro, ideal para la vida moderna. La propiedad se encuentra actualmente desocupada y en perfecto estado. El amplio terreno ofrece diversas posibilidades de diseño para amantes de la jardinería y familias, incluyendo una zona preparada para una piscina exterior. Esta casa combina de forma impresionante características de alta calidad, eficiencia energética y una arquitectura cuidada. Ya sea como residencia familiar, un refugio de bienestar o un hogar con estilo para las necesidades de la vida moderna, aquí encontrará la casa de sus sueños para el futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.