Welcome to your new home – a stylish, low-energy house (KfW 40+ efficiency house) built in 2022 that perfectly combines modern living, sustainable technology, and a spacious layout. With approximately 233 m² of living space and an additional 100 m² of usable space, you'll find a place where comfort, design, and energy efficiency go hand in hand. The property sits on a generous plot of around 1,189 m² – a true haven with plenty of room to realize your individual living dreams. From the moment you step inside, the property impresses with its well-thought-out architecture, energy-efficient construction, and modern amenities. Floor-to-ceiling windows create a light-filled ambiance, while the "LOXONE" smart home system ensures maximum comfort. The sustainable energy concept is further enhanced by a photovoltaic system with battery storage, a ventilation system with heat recovery, and underfloor heating throughout. On the ground floor, you'll find approximately 131 m² of living space: The open-plan living, dining, and kitchen area forms the heart of the house. Here, a high-quality "NOLTE" kitchen with a cooking island seamlessly blends with a spacious living area, creating an inviting atmosphere for family and guests. A generously sized bedroom with its own dressing room and luxurious en-suite bathroom features a walk-in bathtub, a large shower, double vanity, and toilet. A potential wellness area with direct access to the outside offers space for relaxation – alternatively, this area could also be used as an office or children's room. A utility room, a laundry room with a clever washing machine platform, and direct access to the double garage with wallbox pre-wiring complete the ground floor. The upper floor extends over approximately 100 m² of living space and offers: An impressive master bedroom with a dressing room and private access to the balcony. Two further bedrooms, each with its own balcony access – ideal as children's rooms or guest rooms. A spacious bathroom with a large shower, bathtub, and toilet, meeting all the requirements of modern living. The property is currently unoccupied and in pristine condition. The spacious grounds offer a variety of design possibilities for garden enthusiasts and families, including a prepared area for an outdoor pool. This house impressively combines high-quality features, energy efficiency, and thoughtful architecture. Whether as a family residence, a wellness retreat, or a stylish home for modern living needs – here you will find your dream home for the future.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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