Üdvözöljük új otthonában – egy stílusos, alacsony energiaigényű házban (KfW 40+ energiahatékonysági osztályú ház), amely 2022-ben épült, és tökéletesen ötvözi a modern életstílust, a fenntartható technológiát és a tágas elrendezést. Körülbelül 233 m² lakótérrel és további 100 m² hasznos alapterülettel olyan helyet talál, ahol a kényelem, a dizájn és az energiahatékonyság kéz a kézben járnak. Az ingatlan egy nagyvonalú, körülbelül 1189 m²-es telken fekszik – egy igazi menedék, ahol rengeteg hely van egyéni álmai megvalósításához. Attól a pillanattól kezdve, hogy belép, az ingatlan lenyűgözi átgondolt építészetével, energiahatékony kivitelezésével és modern felszereltségével. A padlótól a mennyezetig érő ablakok világos hangulatot teremtenek, míg a "LOXONE" okosotthon rendszer maximális kényelmet biztosít. A fenntartható energia koncepcióját tovább fokozza az akkumulátoros tárolóval ellátott fotovoltaikus rendszer, a hővisszanyerős szellőztetőrendszer és a padlófűtés. A földszinten körülbelül 131 m² lakótér található: A nyitott terű nappali, étkező és konyha alkotja a ház szívét. Itt egy kiváló minőségű "NOLTE" konyha főzőszigettel zökkenőmentesen illeszkedik a tágas nappalihoz, hívogató légkört teremtve a család és a vendégek számára. A tágas hálószoba saját gardróbbal és luxus fürdőszobával rendelkezik, amelyben fürdőkád, nagy zuhanyzó, dupla mosdó és WC található. Egy közvetlen kültéri kijárattal rendelkező wellness részleg is helyet biztosít a pihenésre – alternatívaként ez a terület irodaként vagy gyerekszobaként is használható. A földszintet egy háztartási helyiség, egy praktikus mosógépállvánnyal ellátott mosókonyha és a dupla garázshoz való közvetlen hozzáférés teszi teljessé. A felső szint körülbelül 100 m²-es lakótéren terül el, és a következőket kínálja: Egy impozáns hálószoba gardróbbal és privát erkélykijárattal. Két további hálószoba, mindegyik saját erkélykijárattal – ideális gyerek- vagy vendégszobaként. Egy tágas fürdőszoba nagy zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel, amely megfelel a modern élet minden követelményének. Az ingatlan jelenleg lakatlan és makulátlan állapotban van. A tágas telek számos kialakítási lehetőséget kínál a kertészkedők és a családok számára, beleértve egy előkészített területet egy kültéri medence számára. Ez a ház lenyűgözően ötvözi a magas minőséget, az energiahatékonyságot és az átgondolt építészetet. Akár családi házról, wellness központról vagy a modern életstílus igényeit kielégítő stílusos otthonról van szó – itt megtalálja álmai otthonát a jövőre nézve.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.