Esta espaciosa casa unifamiliar con un apartamento independiente y accesible en la planta baja ofrece una impresionante superficie habitable y útil de aproximadamente 535 m² y combina un alto nivel de confort con diversas posibilidades de uso. La propiedad se encuentra en una tranquila zona rural de Kollmar y es ideal para familias, así como para combinar vida y trabajo. La residencia principal se distribuye en tres plantas y destaca por su cuidada distribución. Luminosas zonas de estar, cocinas equipadas y amplios salones con acceso directo a galerías y terrazas crean un ambiente agradable, ofrecen hermosas vistas e invitan al relax. La sólida construcción y las ventanas de madera y PVC con doble acristalamiento garantizan un ambiente robusto y atemporal. El baño de la planta superior está actualmente sin terminar: se ha instalado la fontanería básica, pero aún requiere algunos acabados. En 2005, los propietarios convirtieron el ático en una ampliación construida en 1996, creando dos cómodas viviendas adicionales. Estas unidades, de aproximadamente 58 y 31 m², cuentan con cocina y baño propios. Una de ellas está actualmente alquilada, generando una renta mensual de 410 €, más 190 € en gastos de comunidad, que se facturan a tanto alzado. Destaca especialmente el espacioso taller y sala de ocio de aproximadamente 85 m². Es ideal para manualidades, proyectos creativos o como amplio espacio de almacenamiento. También dispone de un garaje de gran capacidad y dos plazas de aparcamiento abiertas adicionales, lo que proporciona un amplio espacio de aparcamiento. La propiedad de aproximadamente 839 m² ofrece amplio espacio para diseños personalizados y se complementa con un paisajismo bien cuidado. El entorno natural de Kollmar combina un entorno tranquilo con un cómodo acceso a ciudades como Elmshorn y Hamburgo. La proximidad al río Elba y el encantador paisaje ofrecen numerosas oportunidades de ocio, como deportes acuáticos, ciclismo y senderismo. Esta propiedad combina excepcionalmente una vida de alta calidad, amplitud y opciones de uso flexibles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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